怎样买房才是幸福？

导读：中央电视台在中秋、国庆双节前期推出了《走基层百姓心声》特别调查节目“幸福是什么?”，采访对象面对的都是同样的问题：你幸福吗?幸福是什么呢?同样，小编在这里想问的是：怎样买房才是幸福？

　　幸福的定义是什么?

　　有的人认为：赚很多很多的钱，让自己的社会地位更高，让自己拥有更丰富的生活就是幸福;

　　有的人认为：功成名就，受人尊敬，受人爱戴，受人敬仰就是幸福;

　　也有的人认为：有得吃有得穿，一家人完完整整，健健康康，平平淡淡也是幸福;

　　其实不同的人心里对幸福的定义都不一样，不过大致可以概括为：幸福是心理欲望得到满足时的状态，是一种持续时间较长的对生活的满足和感到生活有巨大乐趣并自然而然地希望持续久远的愉快心情。

　　那么，小编想问一句：当你或全款或分期付款，购买了一套属于自己的房子，有了家的归宿，你幸福吗?

　　怎样买房才是幸福?

　　为什么小编会这么问呢?那是因为在中国人的眼里，买房是人生的一件大事，也有很多的父母或者对象将是否有房作为择偶的对象，所以说，买房并非是一件小事。但是，买房却非一件易事。现在房价不断走高，但是工薪阶层的平均工资水平却没有在持续增长，曾经有网友算过，作为一个普通的工薪阶层，不吃不喝地存钱买房至少要三四十年的时间才可以存够买房的钱。当然，这个是讲的全额买房，除了全额买房，其实现在越来越被大多数年轻人选择的买房方式，就是分期付款买房或是按揭贷款买房。

　　分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱;分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

　　其实，无论选择怎样的买房方式，只要在自己能力承担的范围之内，为了以后自己以及家人能够生活得更好，即使每月都省吃俭用的，都是幸福的，因为这个也是你的目标之一，而你也在为你的目标奋斗着。

　　房屋买卖注意事项有哪些？

　　1、买房要注意根据自己的经济实力确定目标

　　根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担。

　　2、买房范围的筛选——选房有哪些技巧

　　面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　3、出行时间成本的节省

　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50 年，时间成本的价值就显得惊人了。

　　4、签订认购书和商品房买卖合同。——商品房买卖合同范本

　　购房者在签订认购书和商品房买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　5、及时申请办理产权证。——如何办理房产证？

　　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　6、行驶物业管理选择权。——物业管理的分类有哪些？

　　购房者在入住后，还将面临物业管理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，而其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。新施行的《物业管理条例》对此进行了规范，但该条例的有效执行也要靠购房者的积极参与，特别是购房者之间应加强沟通与合作。此外，购房者在签订房屋买卖合同时可以对开发商指定的物业管理公司的范围和服务期限做出限制，如约定开发商指定的物业管理公司的服务期限不超出一年等。

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