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二手房买卖税费及流程
一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细
(1) 契 税:1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)
(2) 印花税:1/1000
(3) 工本费:85元
(4) 测绘费:35元
(5) 土地出纳金:1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县:1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)
二: 目前所能交易房屋类型:
(1) 商品房:大产权,不用交土地出纳金(开发商已交过)
(2) 成本价:小产权,交土地出纳金
(3) 优惠价,标准价:小产权,首先补齐成本价:1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%,一共交费用:1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%)
(4) 经济适用房:小产权
1.交综合地价款:成交价X(乘以)10%,
2.变成了成本价房,再按成本价过户。
3.北京市户口,年收入不超过6万才能买!
(5) 使用权:有本但本小,是租赁性质,没有物业费,但交租金,一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费,只有手续费,一般是交.成交价的2%或3%,或每平米交400元。要按使用面积买卖!供暖费按建面算,过户填净价!不能正常交易买卖,只能说是置换房子。)房屋产权属于哪(本地房管所,物业,单位)就在那里做换房手续(不能贷款)
(6) 回迁房:(能交易,不能贷款)
(7) 央产房:(能交易,但是要有上市通知单“蓝岛办理”,)(中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商)(可以贷款买!)
三: 营业税及个人所得税
(1) 营业税:(5年内的房买卖要交营业税:成交价全款的5.5%)
(2) 个人所得税:(5年内的房要交个人所得税:房屋差价的20%)或成交价的1%。
四: 各种房屋使用面积换算
使用面积的计算:(塔楼:建筑面积÷1.44)(板楼:建筑面积÷1.33)
备注:塔楼:一般4个角都有窗,1梯8—12户。小区供暖费:烧煤16.5元/平米,天燃气30元/平米。正向:指南向(向阳)。侧向:东,西,北向。
买卖双方必备的文件、资料
(一)产权房产过户
买方:
1、身份证,
2、户口本,原件及复印件,
3、暂住证原件及复印件(外地人购房用)
卖方:
1、身份证,
2、户口本,原件及复印件。
3、房产证原件
4原始购房合同(小产权房需要)
(2)使用权房:
买方:1户口本原件。
卖方:1户口本原件,2房本原件。
(二)办理贷款买卖双方需要提供的手续。
买方: 1、夫妻双方身份证(单身要有单身证明),
2、户口本原件,
3、结婚证,
4、收入证明原件,
5、单位营业执照副本复印件加盖公章,
6、学历证明。
卖方: 1、房本复印件,
2、身份证和身份证复印件,
3、买卖合同,
4、首付款收据。
(三)办理律师见证买卖,双方提供的手续。
卖方: 1、身份证,
2、户口本原件,
3、产权证原件,
4、原始购房合同原件。
买方: 1、身份证,
2、户口本原件。
(四)贷款的收费标准
A:贷款的收费标准为:2800元(其中包括:律师费,抵押登记费,担保费),30万以上的每多贷款1万增加50元(0.5%)。
B:评估费600元
(五)能贷款多少钱的计算:
每平米的评估价格X(乘以)建筑面积X(乘以)能贷款几成=等于可以贷款的钱数。
办理步骤:
(一)大厅领号
(二)二楼交契税:朝阳地税和房地局一站式办公,需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间)
(三)一楼等待叫号,办理手续:需要现场填写<房屋所有权转移登记申请书>
另外,请在过户前准备好以下材料:办理手续窗口
公房(含央产)
买方 :身份证原件、复印件1份
如本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件1份。身份证原件、复印件1份
卖方 :身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份
如本人不能到场,可委托,但需要到公证处公证身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议
如果是央产,还需准备:
1、央产上市证明
2、房屋物业供暖结清证明。
商品房(含经济适用房)
买方:
身份证原件复印件 如果本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件一份.
卖方 :
身份证原件`复印件房产证原件房屋测绘图`表复印件各两份 ,如果本人不能到场,可委托,但需要到公证处公证
(四)手续办理完毕,工作人员会开具缴纳印花税的票据,请您到印花税窗口缴纳现金。
(五)领证:在过户的同时,工作人员会先进行该房产的档案查询,
如果在系统中有记录,10个工作日即可出新证;如果没有记录,则需要30个工作日。
买方 卖方
1、提出购房意向、拇指房产提供免费咨询 1、提出卖出意愿,拇指房产提供免费咨询
2、明确购买意向,大概范围,总价款,建 2、签定出售居间协议,拇指房产查阅房地
面,朝向,楼层等填写求购信息表,签 产权证资料,实地勘察出售物业。
定房屋求购居间协议。
3、拇指房产提供相应房源
4、买房签署《看房确认书》实地看房 3、 提供看房便利
5、经拇指房产撮合,双方达成初步成交意向 4、经拇指房产撮合,双方达成初步成交意向
6、买方签署购房意向书,交缴意向金 5、卖方确认签收意向书,意向金转为定金
(1万元或房价的1%)
7、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方签 6、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方
署《上海市房地产买卖合同》双方提供相关 签署《上海市房地产买卖合同》双方提供相
证件,拇指房产或律师在场签证 关证件,拇指房产或律师在场签证
8、买方缴纳购房款,支付拇指房产佣金,交易税费等 7 、卖方支付拇指房产佣金,手续费用
9、买方按揭贷款手续,办理房屋产权过户交接手续
10、买方取得新房的产权证 8、卖方根据合同约定进程收取售房款
11、拇指房产协助双方进行物业交接, 9、拇指房产协助双方进行物业交接,
签署《物业交接单》 签署《物业交接单》
“普通住宅”的标准:
(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下
(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上
同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”
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