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二手房买卖税费及流程

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-04 18:42:50

  一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细

  (1) 契 税:1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)

  (2) 印花税:1/1000

  (3) 工本费:85元

  (4) 测绘费:35元

  (5) 土地出纳金:1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县:1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)

  二: 目前所能交易房屋类型:

  (1) 商品房:大产权,不用交土地出纳金(开发商已交过)

  (2) 成本价:小产权,交土地出纳金

  (3) 优惠价,标准价:小产权,首先补齐成本价:1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%,一共交费用:1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%)

  (4) 经济适用房:小产权

  1.交综合地价款:成交价X(乘以)10%,

  2.变成了成本价房,再按成本价过户。

  3.北京市户口,年收入不超过6万才能买!

  (5) 使用权:有本但本小,是租赁性质,没有物业费,但交租金,一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费,只有手续费,一般是交.成交价的2%或3%,或每平米交400元。要按使用面积买卖!供暖费按建面算,过户填净价!不能正常交易买卖,只能说是置换房子。)房屋产权属于哪(本地房管所,物业,单位)就在那里做换房手续(不能贷款)

  (6) 回迁房:(能交易,不能贷款)

  (7) 央产房:(能交易,但是要有上市通知单“蓝岛办理”,)(中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商)(可以贷款买!)

  三: 营业税及个人所得税

  (1) 营业税:(5年内的房买卖要交营业税:成交价全款的5.5%)

  (2) 个人所得税:(5年内的房要交个人所得税:房屋差价的20%)或成交价的1%。

  四: 各种房屋使用面积换算

  使用面积的计算:(塔楼:建筑面积÷1.44)(板楼:建筑面积÷1.33)

  备注:塔楼:一般4个角都有窗,1梯8—12户。小区供暖费:烧煤16.5元/平米,天燃气30元/平米。正向:指南向(向阳)。侧向:东,西,北向。

  买卖双方必备的文件、资料

  (一)产权房产过户

  买方:

  1、身份证,

  2、户口本,原件及复印件,

  3、暂住证原件及复印件(外地人购房用)

  卖方:

  1、身份证,

  2、户口本,原件及复印件。

  3、房产证原件

  4原始购房合同(小产权房需要)

  (2)使用权房:

  买方:1户口本原件。

  卖方:1户口本原件,2房本原件。

  (二)办理贷款买卖双方需要提供的手续。

  买方: 1、夫妻双方身份证(单身要有单身证明),

  2、户口本原件,

  3、结婚证,

  4、收入证明原件,

  5、单位营业执照副本复印件加盖公章,

  6、学历证明。

  卖方: 1、房本复印件,

  2、身份证和身份证复印件,

  3、买卖合同,

  4、首付款收据。

  (三)办理律师见证买卖,双方提供的手续。

  卖方: 1、身份证,

  2、户口本原件,

  3、产权证原件,

  4、原始购房合同原件。

  买方: 1、身份证,

  2、户口本原件。

  (四)贷款的收费标准

  A:贷款的收费标准为:2800元(其中包括:律师费,抵押登记费,担保费),30万以上的每多贷款1万增加50元(0.5%)。

  B:评估费600元

  (五)能贷款多少钱的计算:

  每平米的评估价格X(乘以)建筑面积X(乘以)能贷款几成=等于可以贷款的钱数。

  办理步骤:

  (一)大厅领号

  (二)二楼交契税:朝阳地税和房地局一站式办公,需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间)

  (三)一楼等待叫号,办理手续:需要现场填写<房屋所有权转移登记申请书>

  另外,请在过户前准备好以下材料:办理手续窗口

  公房(含央产)

  买方 :身份证原件、复印件1份

  如本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件1份。身份证原件、复印件1份

  卖方 :身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份

  如本人不能到场,可委托,但需要到公证处公证身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议

  如果是央产,还需准备:

  1、央产上市证明

  2、房屋物业供暖结清证明。

  商品房(含经济适用房)

  买方:

  身份证原件复印件 如果本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件一份.

  卖方 :

  身份证原件`复印件房产证原件房屋测绘图`表复印件各两份 ,如果本人不能到场,可委托,但需要到公证处公证

  (四)手续办理完毕,工作人员会开具缴纳印花税的票据,请您到印花税窗口缴纳现金。

  (五)领证:在过户的同时,工作人员会先进行该房产的档案查询,

  如果在系统中有记录,10个工作日即可出新证;如果没有记录,则需要30个工作日。

  买方 卖方

  1、提出购房意向、拇指房产提供免费咨询 1、提出卖出意愿,拇指房产提供免费咨询

  2、明确购买意向,大概范围,总价款,建 2、签定出售居间协议,拇指房产查阅房地

  面,朝向,楼层等填写求购信息表,签 产权证资料,实地勘察出售物业。

  定房屋求购居间协议。

  3、拇指房产提供相应房源

  4、买房签署《看房确认书》实地看房 3、 提供看房便利

  5、经拇指房产撮合,双方达成初步成交意向 4、经拇指房产撮合,双方达成初步成交意向

  6、买方签署购房意向书,交缴意向金 5、卖方确认签收意向书,意向金转为定金

  (1万元或房价的1%)

  7、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方签 6、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方

  署《上海市房地产买卖合同》双方提供相关 签署《上海市房地产买卖合同》双方提供相

  证件,拇指房产或律师在场签证 关证件,拇指房产或律师在场签证

  8、买方缴纳购房款,支付拇指房产佣金,交易税费等 7 、卖方支付拇指房产佣金,手续费用

  9、买方按揭贷款手续,办理房屋产权过户交接手续

  10、买方取得新房的产权证 8、卖方根据合同约定进程收取售房款

  11、拇指房产协助双方进行物业交接, 9、拇指房产协助双方进行物业交接,

  签署《物业交接单》 签署《物业交接单》

  “普通住宅”的标准:

  (1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下

  (2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上

  同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”

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