购房省钱四大捷径

随着上海中环房价震荡中有下降的趋势日益明显，越来越多先前持观望态度的消费者打算在今年加入购房的大军。那么，在当前地产业格局调整的大环境下，购房者如何才能用最实惠的价格买到称心如意的房子呢？笔者有以下几点建议：

　　一次性付款，得付款折扣

　　购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从上海市场来说，一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%～5%。这样，算下来，一套房子就可以便宜几万元。

　　不过一次性付款的资金压力大，承受的风险也大。付款前，购房者一定要想好自己有无能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否会影响装修，影响生活的稳定，影响教育计划、养老计划等。

　　买拍卖房，享受“优惠”价

　　如今，随着银行加大不良资产的处理力度，有关经济纠纷案件的增多，房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业，成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价10%～20%左右。

　　随着金融产业的发展，按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人参与到房产的拍卖中去，使得拍卖房的门槛和成本降低。

　　以租养贷，迅速聚集财富

　　普陀区的 张先生按揭了两套住房，一套自己居住，另一套用于出租，他用租金偿还贷款还绰绰有余。这是时下很多市民典型的以租养贷的购房方式。

　　以租养贷一般有两种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。

　　采取以租养贷的方式，很快就可以聚集财富，但这其中也蕴藏着多种风险。由于以租养贷需要靠租金来交纳月供，租价的高低和银行利率变化都将带来投资风险。房产的供求是动态变化的，如果供应量超过购买量时，房产的价值会下跌，租金也会跟着下跌。

　　团购，吃批零“差价”

　　李小姐一直想拥有一套属于自己的住房，经过几年的奋斗，她终于攒下了10万元钱，按揭房子已经没有问题，但她一打探，发现房价都非常高。这时，她从网上了解到一条信息，几个市民发起一次团购活动，购房人代表和开发判，使贷款购房者享受优惠的团购价格。

　　经过一番了解，李小姐认为团购方式和团购的房子都比较适合自己，于是她毫不犹豫地也加入了进来，与那些人签订了团购委托协议。最终，李小姐以低于市面5%的价格买到了房子。你可别小看这5%，仔细算来可是为购房者省下一比不小的钱。

　　住房团购的方式有很多，可以参加单位组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。但要注意的是，团购时，要警惕住房团购的“托”，有些住房团购是开发商的“托”，表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加，实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱，参加这样的团购不但达不到省钱的目的，有可能还要多花冤枉钱。