房产团购大盛 注意规避风险的四大原则

团购之风大盛，渗透到生活的方方面面，现在连房产也可以团购了，各个地区的房地产网站上，房产团购报名信息漫天飞。从一定角度来看，团购房产的优势还是比较明显的，通过团购这种方式将力小式微的购房者的力量团结起来，共同跟开发商谈价钱，谈优惠，比单个的购房者去谈的成功可能性要大得多，毕竟开发商可以不在乎一个潜在购房者，却不敢轻易得罪一群潜在购房者。而且团购房产中的人来自社会各个方面，集中大家的力量，能够更好的规避一些购房陷阱。

　　房产的购置毕竟是件大事情，对于普通人来说绝对跟整个家庭的经济密切相关，若是在购房过程中出现任何风险，都会对家庭经济造成极大的不良影响。由于房产团购尚属于新鲜事物，也是存在一定的风险的，因此要特别注意规避相关风险。

　　规避风险的原则之一：亲自考察楼盘。

　　一般团购的对象都是同一个楼盘，大家都会去考察相关楼盘，然后将信息互相共享交流，不少人以为团购就可以免了考察楼盘这个过程，实则不然，房子是自己要住的，那么必须要符合自己的居住要求，别人可能很满意，但是你不一定喜欢，反之别人不喜欢，你却可能很满意。无论是什么情况，作为购房者一定要亲自去考察想要购房的楼盘，掌握直观详细的一手资料，这样才有利于做出理性的购房决定。

　　规避风险的原则之二：谨慎挑选团购组织。

　　团购既然是以组织的形式来买房的话，那么对于团购组织的挑选就很重要了，团购组织的领头人必须具有一定的口碑和知名度，商业信誉好，最好是有一些专业机构参与组织担保的。团购组织有两种：一是由购房者自发组织的，互相之间的了解和信任度较高，然后公推几人代表大家组织和谈判；二是由某些专业的团购网站提供的团购机会，普通团购者只需要报名即可，相关责任由该机构承担。不论是那种团购组织形式，正规的话收费都很低且账目清楚，甚至没有，而不会巧立很多名目收费。

规避风险的原则之三：不要被他人情绪影响，盲从购房。

　　团购的目的是为了争取购房优惠，而不是做出购房的决定，开发商为了了解团购成员的心理价位和内部情况，有时候也会派遣卧底进入团购组织内部，打探情报和配合开发商制造气氛，有些购房者在开发商和卧底联合制造的氛围中容易晕晕乎乎就开始冲动，一口气就签下来购房合同。等到清醒过来，就发现一切都迟了，想后悔也来不及了。在团购的时候既要听取他人的意见，也要保持独立的思维和决策，对于那些煽动性的话语保持警惕，切忌盲从购房，一定要三思而后行。

　　规避风险的原则之四：钱的问题一定要谨慎。

　　首先，团购只是由领头人负责跟开发商谈条件，争取优惠，并不是包揽购房事宜，因此购房款一定要时刻放在自己的手中，不能轻易交出去，在确定购买后签合同的时候再交钱，即使是团购，开发商跟购房者也是一个一个单独签合同的。其次，在价格问题上要认真计较，有些开发商故意玩花招，通过多重打折的方式来忽悠购房者，或者采取明降暗升的方式来坑害购房者，因此购房者必须根据实际得房率和实际折扣价格来判断该房产团购时是否真的有优惠，不要被开发商给蒙蔽了。

　　对于打算购置新盘的购房者来说，参与团购不是一件坏事，只要运用得当，还是能够获取一定的优惠的，但是在参与团购的过程中，一定要坚持独立的决策，严谨的计算，这样才能不被他人情绪左右，真正享受到团购的好处。