房屋不符合交付条件 购房者切莫急于装修

　房子不符合交付条件，购房者切莫急于装修入住。否则一旦发生类似产证无法办出的情况，购房者将面临非常被动的局面。
　　房子并非盖好就符合了交付条件。不仅法律法规对交房条件有专门规定，开发商和购房者也会在预售合同中对此作出明确约定。关于房屋交付条件的约定主要有两种，一是“实物交房”，即房屋在竣工验收合格，取得《新建住宅交付使用许可证》后符合交房条件；二是“产权交房”，即指开发商在取得“大产证”后才具备交房条件。一般来说，实物交房后三至六个月内，开发商才能取得“大产证”。当然，开发商和购房者还可以就交房条件作出补充约定。
　　在近两年楼市持续看好的情况下，有些开发商为了增加盈利或加快资金周转，在尚未取得《新建住宅交付使用许可证》的情况下，就将房屋交付给购房者。有些购房者为了能早日搬进新家，在明知房屋不符合交付条件时，也同意收房并马上进行装修。在这种情况下，购房者存在较大的潜在风险，譬如开发商办不出“大产证”，购房者不退房却又无法拿到“小产证”，若退房，购房者将有一笔不小的装修损失，而且该损失还很难完全由开发商承担。