新政下 五类房子值得购买

中央宏观调控已有一个半月，但郑州的房价似乎并没有“跳水”的迹象。近日，记者走访部分购房者发现，买与不买，成为当前购房者的两难选择——买房，担心房价受宏观调控影响下跌；不买，担心将来房价会再度上涨，自己错失买房的好时机。那么，到底买哪种类型的房子才不会 “后悔”呢？

　　占据稀缺资源的房产

　　优越的地段，无疑是最为稀缺的。由于土地政策的逐年收紧，未来，占据城市绝佳位置的产品，是适合购买和投资的。而临河流、公园等稀缺景观资源的高档住宅也是如此，今后这类产品的开发量会逐渐减少，价格肯定会走高。

　　房地产专家对当代“稀缺房产”占据稀缺资源的房产也增加了新的标准，不仅要在大都市的中心区，更要拥有丰厚的城市资源。因为“稀缺房产”的稀缺性和珍贵性主要就体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的公园资源、教育资源等在城市中的不可替代的人文资源等。

　　郑州有一个较为特殊的现象，就是目前高档商品房和普通商品房的价格，距离拉得不是太大，但随着郑州经济的高速发展，这种局面会有很大改善，其价格会有较大的区分。稀缺景观资源的高档住宅，由于土地和景观资源的有限性，将越来越珍贵，未来增值的空间较大。

　　
　　对于豪宅来说，并非“抄”到最低的价格，就能获取最大的投资回报。郑州郊区别墅10年来的开发经验表明，越高端的别墅，意味着更为稀缺资源的占有，就越能最大限度获取不动产增值的利益。业内人士认为，经济型别墅的升值空间未来非常有限，事实证明高端别墅的升值空间大大超过经济型别墅。

　　位居“成长性”区域的楼盘

　　2008年楼市走低的经验表明，一些土地价值较高、房价本来就不高的区域和楼盘，即使在调控期间，也具有相对更加稳定的价值表现。而在这些区域选择房子，应当把目光聚焦在一些品牌开发商以及性价比较高的楼盘上。

　　对于一些人而言，购房所要考虑的除了价格之外，更为重要的是性价比。性价比，就是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。高价房屋未必同样具备高性价比。而性价比的最好体现在于房子的保有值以及升值空间。对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有升值潜力，周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便利，楼盘的自我价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题，都是他们在购买房子时所需要考虑的极为关键的因素。

　　在不久前一家调查机构组织的调查问卷中，大多数受访者也将品牌、楼盘区位、楼盘价格放在了今年购房参照条件的前三位。多数购房者将品牌至上的原因归结为，在信心摇摆的市场，只有性价比高的项目才能带给消费者更多的“安全感”。实际上，2008年中原的房地产市场也证明，在购房自住已经成为绝对性的需求后，尽管楼市整体行情发生了很大的变化，但高性价比的楼盘正成为市场的主导力量，给动荡的楼市带来强大的信心。

　　郑州东南片区目前的发展速度有目共睹，而该区并未成为房价疯长的区域，很多楼盘一直在性价比上做文章。橡树玫瑰城、富田太阳城等由于占据航海路和中州大道，毗邻城市公园，就属于类似的产品。

　　经济活跃区域的商业地产

　　在新政影响下，住宅市场成交量4月呈现大幅回落之势。随着各地的细则纷纷出台，成交萎缩将成为持续状态，而商业地产则乘此机会走出了独立行情，成为受益者。

　　目前国家出台的“新国十条”等政策，重在精准调控住宅市场，商业立项的项目并不在本轮调控的范围。进一步说，国家一方面在抑制住宅价格上涨过快，同时也给众多的投资客暗示了新的资金出口，也就是让投资转向商业。因为商业地产才是真正的投资，而不是投机，国家经济要持续的发展，必须要发展一些好的投资渠道。

　　各地产研究机构的一季度分析报告显示出以北京、上海为代表的商业地产已经率先出现明显回暖迹象。与此同时，来自写字楼信息网等机构的调研显示，4月下旬至今，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%。而据记者了解，伴随着房地产调控新政落地，不少投资客已开始调整投资方向，之前省会市场住宅投资一家独大的局面正悄然“变脸”。随着买二套住宅的首付和利率调高到和商业地产同样标准，一些投资客已拨转船头，向写字楼、公寓甚至商铺进军。

　　业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一，可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业地产将率先迎来春天。

　　一个围绕商业地产的竞争时代已经拉开了序幕。相反，普通的消费者就迎来了投资商业地产的最好时机，一方面是宽松的政策环境和经济环境，另一方面，多个项目的上市也就有了更多和更好的选择机会。

　　产品创新优势明显的项目

　　一些在产品品质和创新上，有绝对优势，开发商有强大实力的楼盘，已经在过去两年被证明具有较强的抗跌能力。

　　康桥、美景、鑫苑、正商等企业，除了强大的资金实力和品牌溢价能力外，他们一直在户型研发上具有强大的实力和人才储备，其产品也一再被认为是这个市场最受欢迎的产品。

　　康桥房地产负责人认为，新政下，开发商应该“练好内功”，从四个方面入手：一是提高核心竞争力；二是产品要创新；三是做好细节，做好服务；四是不断提高产品品质。鑫苑地产营销负责人则表示，品牌开发商最应该保证的就是自己的产品品质，而近来他们楼盘的高销量，除了各种优惠带来的热潮，更来自于“精品战略”之下，消费者对其产品的认同。

　　记者了解到，近年来涌现的不少房产，在设计理念、建材标准等方面都具有前瞻性。如有的项目引入了保温墙体设计、暖器分户计量预置、纯粹中空玻璃、新风系统、园区直饮水等高新科技元素，从而提升了项目作为“稀缺”房产的品位和档次。还有的项目，在住宅里引入新风系统，这以前只会出现在高档写字楼里。

　　品牌房企的1、2期项目

　　很多购房者在买房前，都有一个理想中的家园，如果所见项目能够与自己的理想相吻合，那么购房者多会马上签订购房合同。那么，理想家园的普遍特征是什么呢？至少需要具备以下四个标准。

　　标准一：实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。

　　标准二：空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

　　标准三：面积恰当、尺度适宜。人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间。

　　标准四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。

　　以上标准，其实都是关乎“细节”的方面。业内人士认为，在细节上，品牌房企大多都会认真打造，同时，品牌房企很重视自身的形象建设，多会在1、2期项目中更为用心，因此，如果购房者想买升值空间大的房子，可以多关注此类楼盘。