楼市成交量将会回升 把握低迷期购房机会

一系列的政策出台，政府打出救市组合拳，楼市将会何去何从？能否就此扭转颓势？购房时机是否已然出现？专家表示，虽然市场低迷状态还在持续，不过对于购房者尤其是购买自住房的人而言，此时应该积极准备起来，以便能够在时机成熟之后立即出手以抢得先机，而不是被动等待以至于错失机会。

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市场成交量将会回升

在新政的作用下，楼市将产生诸多变化，包括交易量的回升以及未来消费形式的改变。虽然最近各地成交量并未随着新政的实施而出现大幅增长情形，但是专家分析认为，近期交易量会有所回升。

就上海而言，最近两个月以来，一手新房的日成交量均鲜有超过500套的情形，大多数时候在200～400套不等，与去年夏天成交高峰时期日均1300套的成交量相比相去甚远。这种情形还要维持多长时间呢？

业内人士表示不会等待多久，上海市房产交易状况会发生转变。上海德佑地产市场部有关人士在接受记者采访时表示，随着上海普通住房标准的确定，卢湾、静安、黄浦等市中心核心区域内有为数不少的非普通住宅实现\"非转普\"，这种变化对买卖双方来说都是利好。买家可以节约购房成本，如契税减半，贷款利率可享受基准利率0.7倍的更为优惠的幅度；而卖家也能降低交易费用，如不用缴纳营业税和个税。\"购房成本减少和交易税费的降低，会促使一些有购房意向的人做出购房决定。\"这位人士如是说。

而随着二手房市场交易量的回升，必将带动一手新房的交易量。复旦大学房地产研究中心主任华伟指出，随着二手房市场的交易回暖，这必将带动一手市场的交易，因此一手房交易量在目前的基础上还会有所增加。

此外，随着各地普通住房标准的确定，同时政府的优惠政策也是围绕普通住房而制定，那么对市场供应也会引起相应的变化。广州知名房产专家韩世同认为，购买普通住房能够享受到诸多优惠，肯定会促使更多的人关注这种物业。而这种变化也会让开发商会随着市场需求的变化而对产品进行调整，比如增加符合普通住房标准房源的供应。

把握低迷期购房机会

楼市何时能够出现转机？专家给出的答案是在明年年初。华伟指出，就目前而言，各级政府出台均出台了救市政策，如中央政府在税费、信贷方面给予相应的优惠，同时也有地方政府出台利好政策，如上海对两年以上的二手房（普通住房）免征营业税、个税，武汉放宽普通住房的标准以扩大政策受惠面，南京针对购房给予相应的财政补贴。\"这些做法都表明，希望消费者恢复信心。\"他说。

华伟进一步指出，现在能做的就是等待市场转机的出现。市场转机的出现在很大程度上取决于交易量的企稳并回升，也就是说，只有等到交易量稳定下来之后再回升，价格底部才会显现。而在他看来，目前市场还处于低迷时期，观望气氛并未随着政策的出台而消散，但是利好政策作用的释放，会对交易量的回升并最终稳定下来起到重要的作用，政策效力不会在突然间完全释放出来，这需要一个过程。

这个过程会有多长，华伟给出的答案是少则三个月，多则半年。当然，在这个过程中，购房者要做的并不是被动等待，而是在低迷时期把握购房时机。\"对普通购房者而言，想要完全能够踏准市场节奏，在价格达到最低点时购买，除非撞大运，否则是难以做到的，因此留意市场变化把握时机是很有必要的，被动等待只会错失良机。\"有业内人士如此告诉记者。

那么，如何把握购房时机呢？专家表示可关注受政策眷顾最多的物业。从目前的具体做法来看，优惠政策都有具体的针对目标，如契税减免是针对90平方米以下的房产，房贷利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%的对象是普通住房，购买此类物业无疑会得到更大幅度的优惠，因此当前可密切关注90平方米以下的房产以及普通住房的行情走势，如果发现有与自己心理价位匹配的，不妨出手。

对于改善型需求来说，目前也应该充分做好准备。对于改善型需求，政府的态度很明确，是鼓励的，只是由于对此类需求尚无明确的认定依据。不过业内人士分析认为，在中央表态支持地方政府出台鼓励房地产消费政策的背景下，地方政府肯定会重视这股力量。而一旦出台相应的措施，对于有此类需求的人群来说，肯定也会得到优惠政策支持。