如何抓住“看涨型”房产 观望期购房也有绝招

这是一个令人不安的年代，房地产市场在经过前期的大幅上涨之后，终于步入了一个低迷盘整期，这也让许多投资者没了方向。

怎么办？其实市场的萧条并不可怕，对于购房者来说反而可以利用这个机会做好准备，而寻找未来“看涨型”房产就是最佳的解决方案。

楼市调整让人心慌

“股市又创新低了！”随着人们的一阵阵惊呼，上证指数的下跌再次撞击着人们的心理承受底线。与股市仿佛一条船上的两个兄弟，近期的房地产市场也受到了各方的关注，它的一举一动也让许多投资者忐忑不安起来。

一位老读者目前给记者来信，他在信中写道，房地产市场去年涨得让人看不懂，但今年的市场却似乎变了天，完全成了另一番景象。他说：“其实我本来今年也有购房的打算，但看到市场这样的走势就有些举棋不定了。想等房价跌了再买，但一直等下去终究也不是个办法，我究竟该怎么办呢？”

这位读者的话非常具有代表性。

许多投资者也都存在着同样的疑惑。面对当前徘徊不前的楼市，市场的跌宕起伏让许多购房者都没了方向，买了房怕房价跌，不买房又着急，这似乎是一个无法解决的难题。那么，究竟有没有两全其美的方法呢？答案是肯定的！记者在这里给出的建议是，在市场低迷期反而要做好购房准备，寻找“看涨型”房产就是一个好方法。

的确，今年以来全国各地的房地产市场都出现了价格盘整的局面，有些地区房价的“高台跳水”更是惹来了各方的的关注。日前，深圳市国土资源和房产管理局发布“2008年1～7月深圳房地产市场分析报告”官方权威数据，结果显示，今年1～7月，商品房空置面积165.68万平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面积更是同比增加超过九成。深圳全市新建商品房销售规模继续下降，市场观望气氛浓厚，而此前传出的因房价下跌而“断供”的传闻，更进一步强化了人们的恐慌心理。

同样，北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫也没有回暖的起色，而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售均价依然处于“高位盘整”，但有观点认为，如果成交量持续低迷6个月以上，行业内就很可能出现明显的价格调整，只有价格理性回归，才能释放真实需求。而上海楼市的成交量也是一月不如一月，根据佑威房地产研究中心发布的统计数据，7月份，上海商品房的成交量约为101.96万平方米，比6月的143.15万平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量约71.81万平方米，比6月的104.26万平方米下降31.12%，与去年7月的217万平方米相比，降幅更是高达66.91%。

在新房市场低迷、二手房市场疲软的大背景下，各地楼市无疑都惨淡地结束了2008年上半年。而且根据业内专家的分析，货币紧缩政策在下半年不会松动、楼市成交清淡局面也不会有太大改观，这无疑给了房价更大的压力。

楼市个性化正显现

市场的现实无疑是残酷的，它不仅给后市走向带来了诸多迷茫，也让购房者变得更为谨慎小心。不过与此同时你有没有发现，当前的房地产市场已经出现了明显的分化走势，个性化的特征正非常清晰地显现出来

首先我们可以发现，不同城市的房价走势出现了明显的分化。今年以来深圳房价出现了让人心惊的“跳水”行情，而与此同时上海房价却是波澜不惊仍然在高位徘徊；其次，同一城市不同区域之间的房价也表现出了明显的分化，比如在上海不少外围区域房价出现调整的同时，一些中心城区优质项目的价格却仍然保持了上扬的走势。

对此，北京师范大学经济研究中心主任钟伟提出的一个观点颇值得大家关注。他表示，目前房地产市场的显著特征是分化和重组，包括：不同区域市场的房产价格将明显分化；不同物业类型的价格会分化明显；城市核心区和远郊区的价格走势会出现分化；开发商队伍将出现明显分化。这种分化的走势也是由深层次的原因造成的，深圳前期的暴涨早已脱离了其自身的需求，现在就必然会遭到市场本身的抱负。而这种情况在单个楼盘上就表现得更为明显了，那些具有较高含金量的房产明显表现出抗跌性，就是在低迷市道中也仍然被人们所“看涨”。

一位业内人士的说法颇为形象：“在特殊的市场环境下，楼市正在出现两极化趋势，其基本的表现就是，好的产品热卖，差的楼盘乏人问津，而且热卖的楼盘价格会更高，滞销的楼盘即使降价也难以吸引人气。”其实在此前发生的那波楼市大潮中，楼盘的价格总体的表现是一个齐涨的状态。但经过这一轮市场的洗礼，未来楼市即使走出调整进入复苏的状态，也不会再是简单的共涨局面，价格分化的态势将会清晰地表现出来，有些楼盘会脱颖而出，而另有一些则将止步不前。由此一个非常值得关注物业类别不由得进入了我们的视线，，那就是集合多方面优势的“看涨型”房产。

这一点在中国港台地区的房地产市场都可以得到佐证，比如香港地区虽然经历了1997年之后楼市的大起大落，但我们发现在后来的复苏期中，不少在低迷时期购买的优质房产价格都远远跑赢了“大盘”，对此香港的地产界元老施永青也是非常认同。