房屋买卖合同应具备哪些主要内容

　　房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：

　　1、房屋的标示。

　　即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。

　　2、房屋的数量。

　　包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面 积、使用面积，还是建筑面积。

　　3、房屋的设施及公用部位。

　　写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其 他设备等。

　　4、房屋的价金。

　　双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协 商;房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。

　　5、履行合同的期限和方法。

　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额 和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具 收据。

　　6、产权登记。

　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过 户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

　　7、税费负担。

　　房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担， 并明确载入合同。

　　8、违约责任。

　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应 负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

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