房贷的六种还贷方式

目前最常用的三种计算还贷方式：⑴到期一次还本息法。借款人
在贷款期间，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次归还全部本金
和利息，目前人民银行颁布的1 年期内（含1 年）的个人住房贷款，
采用的就是这种方法。⑵等额本息还款法。是贷款的本金和利息之和
采用月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用
于在整个贷款期内的家庭，如国家机关、科研、教学单位人员等。目
前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方
式。⑶等额本金还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期，
每期（月）归还，同时付清上一交易日至本次还贷款利息的一种还款
方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，
但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，该方式1999
年1 月推出，正被各银行逐渐采用。
　　此外，还有发达国家已十分通行，但目前国内只有少数银行（如
建设银行）在大中城市试点的两种新计息还贷方式：⑴等比累进还款
法。就是将整个还款期按一定的时间段划分。⑵等额累进还款法（也
称等额递增（减）累进法）其与“等比累进还款法”类似，不同之处
就是将在每个时间上约定多（少）还款的“固定比例”改为“固定额
度”，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一
种还款方式。
　　除了上面五种方式外，在国外，外国银行还采取一宗较“增本减
息法”的计息还贷方式，就是在“等额本金法”的基础上，每期的利
息按理论余额计算，但本金的归还则是从小到大，使得每月归还的本
息总额一样的一种变体还款方式，你也应有所了解。