谁来保证购房者的居住品质?

上周五，本报报道了大地锐城楼盘涉嫌违规“长高”的事情，引起了读者广泛关注。业内人士透露，加盖是部分房产商提高容积率的一种手段，超规划的部分能给开发商带来高额的利润，而这种违规行为却降低了购房者的居住品质。

　　读者担心房产证和舒适度

　　原来规划20层，现在要建成33层的高层住宅。不少读者看到大地锐城违规的报道后，给本报打来电话。房产证是大家最关心的问题。读者认为，开发商应该给购房者一个合理的解释。

　　一位读者打来电话说：“我是三月份买的大地锐城的房子，当时没在意这个问题，看到报道后觉得不太踏实。我问了规划局和房产局，得到的答复都是，如果开发商不申请更改规划，就拿不到房产证。我们能要求开发商赔偿吗？”

　　还有读者认为，开发商超盖了13层，比规划的多一半以上，“住户多出那么多，小区都会堵车吧。光照、舒适度能和以前一样吗？”

　　昨日，记者再次来到大地锐城。楼盘仍在销售中，售楼人员仍打包票说能办理房产证，而对建筑是否违规却含糊其辞。

　　违规提高容积率成潜规则

　　住宅小区的容积率是衡量住宅舒适度的重要指标，而业内人士向本报透露，擅自提高容积率已经成为个别开发商牟取暴利的手段，而加盖是提高容积率的手段之一。

　　容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，绿化率越高，住户舒适度越高。反之，建筑面积越大，容积率越高，绿化率越低，住户舒适度越低。建筑层数和高度影响容积率，与容积率成正比。“同样的用地面积，容积率越高，建筑面积越大，开发商挣的钱也就越多。”一位业内人士说，不少开发商为暴利“先斩后奏”，报批时报低一些，获得预售许可证，而实际建设加几层，还可以按照最初的规划定价，层越高价格越高，利润也就产生了，其实加盖部分是没有预售许可证的。

　　济南市规划局有关人士认为，建设用地容积率越高，单位用地面积上的建设量就越大，居住户数和人口就越多，对环境承载力的影响就越大。相应人均住宅用地、集中绿地、公共服务设施用地、道路交通用地指标就会减少，对居住环境产生负面影响。

　　违规变更规划将遭专项整治

　　根据《济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定》，建设项目容积率经批准后，不允许随意变更调整。

　　近日，济南市建委下发了《关于开展房地产市场专项检查的通知》，于2009年3月30日至2009年6月30日，对房地产市场进行专项检查，检查内容包括“未取得预售许可证预售商品房”、“不按批准的规划设计方案进行开发建设”等。

　　4月17日，监察部、住房和城乡建设部联合发出《通知》，要求各地对房地产开发违规变更规划、调整容积率问题进行专项治理。检查对象是2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产项目，重点对大、中城市涉及提高容积率以及改变土地使用性质的房地产项目进行清理检查。

　　已购房者有权要求开发商赔偿

　　山东德义律师事务所律师苏传孝认为，大地锐城楼盘的私自加盖行为已经明显违规，是在牺牲购房者利益的前提下进行的。对于购买了20层以内住房的购房者来说，加盖降低了他们的居住舒适度和生活品质；对于购买了20层以上住房的购房者来说也是不公平的，这部分住房违规，没有预售许可证，但价格是按20层标准制定的。“容积率大小关系居住的舒适度，也是房地产定价的一个重要因素。”苏传孝认为，购房者住房品质受到影响，有权要求开发商赔偿经济损失，购房者应该向规划局等主管部门投诉，要求对楼盘开发商进行行政处罚，勒令其将私自加盖违规楼层拆除，或者纠正其违法行为，勒令其尽快更改规划并报审批，在此基础上，开发商要降低房价并赔偿购房者损失。

都市女报