购房退税扰乱中国楼市

在房地产问题上，由于各地的情况不太一样，出台的政策措施也明显不同。北京、上海等地就明确表示，不会采取措施救房市，更不会支持高房价。但有的地方却提出了相反的观点，出台了一些不合适的救市措施，如有的地方官员提出要对亏本降价卖房进行查处、给买房者减免相关税费、对买房者进行政府补贴等。

国务院叫停重庆购房退税政策，向公众传达了一个信号，即国家调整房地产市场政策，绝不是在救高房价、救开发商，而是为了维护房地产市场的稳定、促进房地产市场的健康发展。

首先，房地产市场秩序不能乱。历史的经验告诉我们，越是经济困难、产业低迷的时候，越要保持经济秩序和行业秩序的稳定。现在的房地产市场仍处于低迷状态，消费者和开发商都在观望。在此情况下，如果各地的政策差异过大，甚至完全相反，就会带来整个房地产市场秩序的混乱，即便能够带动一些成交量，也不能使房地产市场良性循环、健康发展。

其次，不能让开发商有机可乘。尽管开发商一再忽悠公众，不愿承认房地产业的暴利，甚至有开发商公开表示，他们的利润有一半给了政府部门。但在房地产市场如此低迷的情况下，有的开发商仍然不肯降价，没有足够的利润空间，是无力支撑的。如果政府出台购房补贴、免税政策，无疑是在为开发商促销，帮开发商维持暴利。所以，在维护房地产市场稳定过程中，一定不能将政策异化为救开发商、救高房价。

第三，不能破坏社会公平正义。购房补贴、减免相关购房税费的政策，说到底，是为有一定经济实力的人省钱。拿公共财税政策补贴这一部分人，对低收入者而言是不公平的。维护房地产市场的稳定，决不能以牺牲社会公平和中低收入阶层的利益为代价。国务院叫停重庆市的购房退税政策，也是维护社会公平的具体体现。

在如何维护房地产市场稳定、促进房地产市场健康发展问题上，还要进一步统一思想、统一认识，要对各地的房地产市场政策进行全面调查和清理，防止政策变异，破坏房地产市场的正常秩序，损害社会公平，这样才有利于发挥房地产业对保增长、促发展的积极作用。