70年产权要多重要有多重要

70年后,我就会被扫地出门吗？如果对于拥有70年产权的购房者来说这问题已经令人担心，那么，那些购买了40、50年产权房的人更是如坐针毡。

最近，被炒得沸沸扬扬的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》被消费者极度关注。坊间传说四起，有论者：将按每平方米1000元的价格续费。当然，一切都未有定论。

你的房子究竟能住多久？而除了这些名正言顺的大产权房之外，那些挂着小产权、宅基地头衔的房子又该怎么办?

专家、律师各抒己见。

每天都能回到温暖的家，你可曾想过，这个温馨的小窝，你还能住多久？

70年之后，每平方米续交1000元?

2008年夏天，国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，供内部讨论。这份“草案”中，对现行《土地管理法》多有突破，如宅基地可以抵押；明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期，这份草案甚至还为符合土地用途的“小产权”房预留法律空间等。虽然这份“草案”已胎死腹中，但其内容曾经切实让购房者高兴了一把。

2009年春天，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的文件，像一枚炸弹一样在购房者中间炸开，也许有些人自认那是政府的新把戏，无非是增减一些无关痛痒的条例内容，而实际上，这份开始在全国国土厅局系统征求意见的“征求意见稿”，总计49个新增法条赫然在列，其中不无和购房者息息相关的条例。

49条新规当中，住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显，曾经让消费者放心期待的“无偿”表述骤然不在。

“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。而以‘按照国家有关规定’作为表述，其中就有了回旋的空间。毕竟，几十年后的事情谁也说不准，但这项权力已经转换到了政府手里，这点显而易见。”圈内权威专家如此分析。

“即便政府采用住宅用地有偿续期的方式，也会由各地根据自身的不同情况设定不同的‘收费标准’——因为全国的地价不同，这点也是显而易见的。”专家很客观地为我们解释了条款的内在含义。1000多元/平方米价格续期的说法不胫而走，但至今为止仍被视为野史而流传。