楼市形势急转直下 因急于付房贷 典当忙起来

　　今年35岁的郑某是杭州人，手头宽裕的他之前没想到有一天会跨进典当行的大门，令他更没料到的是，这个不经意的举动，却能让他顺利地从近乎套牢的房产中顺利抽逃。

　　郑某是杭州一家事业单位的职员，妻子是一家企业的财务，有固定的家庭收入，在房产投资热潮中，他们按揭买了两套市中心的二手房，一套总价50万元、一套60万元。把股市的短炒理念运用于房市，打一个“滑板”就走，弃股买房的郑某当时萌发了这个念头。

　　但市场并不总是遂人意。上半年开始，整个行情突然急转而下，观望的人渐渐多了起来，看着身旁一些投资朋友早已出盘，他的心理压力一天天大起来：一方面，是高额的银行贷款，两套共按揭了70万元，一年下来光利息就要五六万元;另一方面，这个行情让人看不透，万一房价下跌，还没有完全产权的房子想甩也甩不掉。

　　这种压力，常常会和挫折感相伴随，郑某经常感到一种莫名的压抑——从投机定理讲，越是短线投资者，对价格下跌越缺乏持久的耐受力。这种情况下，在一个朋友的建议下，他打起了典当行的主意——利用房产典当提前还贷。

　　6月初，郑某走进了凤起路上的一家典当行，将自己现在住的南肖埠房子作抵押，98平方米，按照现在市场行情二手房价格的40~50%，这套评估价格为90万元的房子最后取得了40万元的当金，刚好凑足其中一套按揭款。

　　提前还贷取消了“限制产权”后，那套还清贷款的房子已在中介挂牌了，几天前已有一位意向买家签了协议书。“如果顺利的话，月底就可归还当金销当了。”慢慢缓过气来的郑某说。对于另外一套房子，他也早有打算，“先放放，万一行情不好，也可以套用这种方法。”

　　庆幸之余，郑某为此付出的代价并不低。从提前还贷到出售房屋，两个月的时间，按2.53%(综合费率+当金利息)算，销当时他至少需要支付2.024万元。但郑某却愿意为此买单，因为学过经济学的郑某知道，资本收益实质上就是时间收益。因此，有能力提前还贷者应付清贷款，盘活资金。

　　当然，并不是每个人都懂经济学，但每个人都会自觉或不自觉地运用经济学。“特别是3月、6月国家的一些房产新政实施以来，前来咨询房产抵押贷款的顾客明显多了。”杭州恒丰典当有限公司负责人说，特别是这两个月来，利用典当提前还贷的情况明显比以前多了起来。因为和银行对抵押贷款用途限制多，而且手续繁琐相比，典当行显得更加灵活和便捷些，通常5个工作日就能通过，远远少于银行，这对于那些短期内急于掉头的顾客颇有诱惑力。

　　“不过就目前而言，这种方式无法被广泛复制。”浙江中财典当有关人士说。有一项数据初步测算，以典当方式出逃，由典当成本加上为尽快完成交易而形成的折让价，会使卖房人所得要比目前市场的挂牌价低10%左右。另外，为规避风险，典当公司对当金的发放也显得相当严格。美都典当的负责人说，鉴于当前房产交易市场的行情，对于当金，他们先在房子市价的基础上打9折，然后再视具体情况贷40~50%左右。