月供虽少利息最高 气球贷只适合特定人群

春节刚过，多家银行再次推出新型的贷款方式。“气球贷”就是典型的新房贷还款方式之一。伟嘉安捷、北京中原三级市场部研究中心专业人士昨天（5日）告诉记者，这种“气球贷”月供虽少，但利息支出却比双周供高出近2倍，并不适合所有购房贷款人。

“气球贷”成目前利息最高的房贷方式

据伟嘉安捷顾问介绍，“气球贷”为房贷消费者设定了3年、5年和10年三种贷款期限，但在计算月供和利息时则可以选择更长的还款期限，如10年、20年和30年，这样可以在贷款期限内降低月供数额，而贷款期满后则要将剩余大部分本金一次性还给银行。针对银行近年来推出的几种购房还款方式，专业人士以“贷款额为50万元，贷款期限为10年”为条件给记者算了笔账：

由上可见，“气球贷”的月供金额较小，仅相当于其他四种方式的一半左右；但同时其利息又是最高，是其中“双周供”的近2倍。而通过计算发现，10年的“气球贷”利率适用于5年以上的商贷。从其利息总额和剩余本金可得出，“气球贷”前期所还的利息要远高于本金，即所还利息与本金的比例为3.2比1。北京中原三级市场部的分析人士称其为“‘平时还利息，到期还本金’的贷款方式”，并解释道：“每还320元利息，仅换了100元的本金。”

四类人群适合“气球贷”

据介绍，虽然“气球贷”为提前还款者提供了诸多便利，但其具有特定的适用人群，对于借款者来说贷款期限越低的人越适合，也就是说，低期限的“气球贷”的优势要更为突出。

专家认为，下列四类人群比较适合“气球贷”：其一，考虑短期房贷，并有提前还款的需求；其二，预期未来较短年限(最长10年)中自己的资金实力会有较大提高，或后期将有大额资金进账；其三，借款期仅偿还较少月供，将其余款运用至其他投资渠道，以获得更高投资回报并敢于承担风险；其四，中高收入阶层。