盲目转固定利率房贷不可取

　　加息让房奴们的负担无疑再度加重，相对一而再、再而三的浮动利率，固定利率的优势似乎显而易见。记者昨日(30日)了解到，自加息以来，到银行咨询和选择固定利率房贷的客户明显增多，也有市民将以前的浮动利率转为固定利率。然而，房贷专家指出，盲目转为固定利率的行为并不可取。

　　光大南京分行的房贷负责人倪青介绍，自20日加息以来，该行的固定利率房贷余额增长了1200余万。记者了解到，在央行上调利率的第二天，光大、中信、招行、中行、农行、建行等几家银行几乎都紧随其后地上调了各自的固定利率，目前光大1至3年的优惠固定利率为6%，3至5年的为6.15%，5至10年的为6.33%，而浮动利率1至3年的下浮15%后的利率为5.967%，3至5年的为6.12%，5至30年的为6.273%。

　　倪青表示，是否该选择固定利率房贷，首先市民自己要对未来的利率趋势作个判断，如果认为已经进入加息通道，在确定选择固定利率后，客户也要对未来可能的降息做好充分的思想准备。而且，如果日后一旦想把固定利率转回为浮动利率，是需要缴纳违约金的。

　　不过，如果能巧妙地使用固定利率倒是的确可以省下不少利息。比如光大现在推出了“固定+浮动”的还款方法，即市民可以自由选择前几年使用固定利率，后多少年选择浮动利率。如贷款金额50万，贷款期限20年，如果都选择浮动利率，下浮15%后利率为6.273%，而如果选择“5年固定+15年浮动”，则前5年的利率仅为6.15%，后15年的则为6.273%，这样采用区间固定利率的方式，可以节省一笔利息。因此，尤其是在5年内考虑提前还贷的市民，采用这种方式可以少付不少利息。(徐郁华)