房价动荡反悔频现 律师：可解除合同重新出售

　　近两年来，东莞楼市的价格动荡幅度很大。由此也引出了不少反价官司。在楼价上升时，房地产诉讼案中多数是上家为卖更高价而千方百计不履约，而到了下跌时下家不履约的情况也多了起来。

　　案件：

　　双方因房价涨跌反悔

　　2007年8月东莞房价疯涨，卖方钟先生觉得自己的房子卖得太便宜；正巧买方雷小姐逾期未支付部分首期楼款。于是卖方拒绝在约定时间将全套钥匙交给买方并坚持要求解除合同，引发诉讼。

　　买方诉至东莞市人民法院，要求卖方继续履行合同。2007年9月开庭时，房价仍一路高歌；买方雷小姐坚持要求继续履行合同，并请求卖方支付逾期履行的违约金32800元。一审法院支持了雷小姐所有诉讼请求。

　　2008年4月，卖方还没有办理好一手房产证，东莞的房价已下跌，该房的市场价值已经缩水至少1/4；眼看投资房地产的希望破灭，雷小姐又希望能和卖方协商解除该合同。偏偏卖方钟先生一改开庭时强硬态度，要求按照法院判决继续履行买卖合同。

　　如今买方雷小姐似乎人间蒸发。卖方钟先生确实又很想再出手，却又担心买方出现告他一房两卖。

　　律师点评：

　　可解除合同重新出售

　　广东凡立律师事务所李广律师认为，在本案件中，因为买方雷小姐未能继续履行合同，因此卖方钟先生可按照合同约定的解除合同条款去解除合同，然后再将该房出售。