办理了大产权的房子是现房吗

　　网友提问：办理了大产权的房子是现房吗？购买现房和期房，在购房合同上有区别吗？2006年1月1日推行的网上签约有什么意义？

　　

向阳律师回复：有区别。《北京市商品房现房买卖合同》的主要内容与《北京市商品房预售合同》相比，

　　1、增加了租赁情况的说明；

　　2、增加了《住宅工程质量分户验收表》的约定； 　

　　3、增加了附属建筑物、构筑物的约定；

　　4、增加物业服务费缴纳时间的约定；

　　5、增加不可抗力事件后需提供不可抗力发生的证明；

　　6、关于补充协议与主合同之间关系的约定；

　　7、关于共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明的约定；

　　8、删去了《北京市商品房预售合同》中的针对预售房屋的设计变更、规划变更、面积差异处理、权属初始登记等条款。

推行网上签约能规范房地产市场，遏制房价过快增长，保护购房者的合法权益。