合同刚满月欲涨租400元 市场波动签约要细心

　　“刚住进来一个月，房东竟然要涨租，太离谱了吧。”昨日，租住武昌东亭小区的严女士又恼又忧：租户权益难道没保障吗？有业者表示，近期租赁市场涨租引起的纠纷频现，租房者签合同一定要细心。

　　六月中旬，严女士租下东亭小区一套两房，租房合同中注明“月租1200元，租期由2010年6月至2011年6月”。

　　上月底，房东突然提出从租期第二季度起，房租调整为1600元/月，并称有客户愿意高价租房，严女士不同意涨租可以搬走。

　　湖北诚明律师事务所律师余军称，租户有权要求房东按约定1200元月租履行合同，如果房东要终止合同，需承担租户损失。某研究员王磊表示，目前武汉租赁合同没有规范格式，许多合同都未约定违约责任和赔偿金额。遇到这样的事情，即使要赔，一般不会超过一个月租金。

　　严女士算了一笔账，如果房东从二季度起租给别人，明年6月前租金能多赚3600元，即使赔偿1200元，还净赚2400元。

　　王磊建议，签订租赁合同时，一定要注明租金、时间、违约责任和赔偿金额。合同最好打印两份，手写部分或者协商后修改部分，一定要签字或按手印。