置业答疑:开发商拖签合同 买房人定金能退否

　　市民李先生：我向开发商交了2万元的购房定金，开发商出具了认购单，载明：如买方在七日内不签订房屋买卖合同，则定金不退。

　　
　　但至今已经过去10多天了，开发商以各种理由不与我签订合同，开发商应承担什么责任？

　　
　　大地律师事务所王静律师：根据《担保法》、《合同法》等，双方约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　
　　定金责任是双向的，开发商不跟你签合同，应承担违约责任，向你双倍返还定金4万元。

　　
　　施工垃圾倒错地方

　　
　　物业不能乱开罚单

　　

　　市民刘先生：我所在的施工队在某处施工，一名施工人员看到旁边的一栋楼有一堆施工垃圾，便将我们的施工垃圾倾倒在那里。

　　
　　该楼物业公司认为，我们无权将垃圾倾倒在这里，并对我们罚款500元，物业公司罚款有道理吗？

　　
　　王静律师：《行政处罚法》对行政处罚的实施机关、权限和程序做了明确规定，执行罚款者必须是有法律法规授权的行政机关或具有管理公共事务职能的组织。

　　
　　物业公司没有执法权，无权对你们倾倒垃圾的行为罚款，你们可以不必理会物业公司的罚单。

　　市民李先生：我向开发商交了2万元的购房定金，开发商出具了认购单，载明：如买方在七日内不签订房屋买卖合同，则定金不退。

　　
　　但至今已经过去10多天了，开发商以各种理由不与我签订合同，开发商应承担什么责任？

　　
　　大地律师事务所王静律师：根据《担保法》、《合同法》等，双方约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　
　　定金责任是双向的，开发商不跟你签合同，应承担违约责任，向你双倍返还定金4万元。

　　
　　施工垃圾倒错地方

　　
　　物业不能乱开罚单