购房流程五步走

　　一、楼盘查询

　　1、我们考虑地段因素时，首要考虑的是它的地域性特点。东南西北四至八方，不同的家庭对地域性的选择要求是不同的，这种差异在于它深厚的人文背景。人对生活环境的适应性是有区域性特点的。它表现出每个家庭对社会，对亲朋好友，对生存环境的怀旧和依恋。它是一种文化现象，更是一种社会象。对地段的选择更要看重该地段的发展潜力，规划前景等等，具体表现在区域总体定位、未来道路规划、景观规划等等。

　　2、盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，房屋的朝向和环境，房屋户型设计是否合理等。

　　3、楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚的把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细的察看天花板是否潮湿，日后就有可能会渗水，还要认真观察厕所是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。

　　4、如果在网上选定房子，为保证其与现实一致，你还是要到现场进行最后的了解

　　5、“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。

　　二、签认购书

　　在襄樊来说开发商会事先给购房者发放《签约须知》及有关宣传资料和相关文件，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。

　　为了避免开发商将你选中的房子卖给其他客户，可事先交一部分订金，根据不同房子，订金也不同，貌似中央还没下发这类文件。这个环节可能产生诸多问题，如：在交订金后，房价上涨了或者对项目的进一步了解中，发现房子并不理想，想退掉房子拿回订金，订金可能不一定顺利返还。所以，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回订金。

　　三、签订合同

　　签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确;办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等，均应一一注明。

　　由于正式购房合同有时不能全面、准确地反映当事人双方的真实情况，买卖双方根据需要订立补充协议。有些开发商常常将正式契约中保护交易的条款通过补充协议加以取消、变更，最大限度的减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者修改其起草的不公平补充条款，事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。

　　四、交付房款税费

　　现行的房款支付方式分为3种;一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为2种：商业贷款、公积金贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房子时涉及到的税共8种;

　　1.营业税

　　2.城市建设维护税

　　3.教育费附加

　　4.固定资产投资方向调节税

　　5.房产税

　　6.印花税.税务局按房价的0.05%收取

　　7.城镇土地使用税和契税，一般为房价的2%收取

　　8.个人购买住宅要缴纳的税是印花和契税。

　　(所有税费以国家标准为准)

　　五、房屋交付

　　你将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。验房后如果未发现房屋问题或发现问题已在限期时间内改正，你就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。通常情况下，房屋验收合格的条件有如下几天：

　　1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。

　　2.凡竣工的工程，一般必须做到五通一平。五通一平：通水、通电、通讯、通下水管，场地平整。

　　3.高层住宅生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。

　　4.高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

　　5.高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

　　6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

　　总之，大家在打算购置新房前，应做一个周密细致的评估，根据自己的经济实力找出相应的地段和楼盘，同过仔细的比较后再下定决心选择一套适合自己的房屋。希望大家能买到一套真正适合自己的“窝”