购买精装修房需要注意事项

　　网友李先生打电话咨询：在选购房子时，看中一套精装修的房子，里面的用品品牌正规、样式精致，同时开发商也许诺，实际的装饰材料会和样板间是一样的。但在签合同的时候，合同中却未写明关于装饰材料的品牌和施工工艺等诸多细节，并且在合同中还写明如果装修材料缺少时，开发商可以自行选择品牌。这让李先生很是疑惑，这不就意味着开发商的精装修房是个诱饵，引诱我们买房，然后他们就将材料换掉，明显欺骗。

　　推荐阅读：

　　新手买房注意事项

　　关于购房合同的常见疑问

　　商品房购房合同范本一

　　其实像李先生这样的情况经常发生。开发商往往通过格式合同，对精装修部分质量问题避而不约，购房人往往在购房心切的情况下草草签下合同，等到房屋交付时才会发现装修质量问题。同时购房者看房时一般看的精装修房都是样板间，但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异，所以签好购房合同，在合同中标注清楚，才能避免隐患。

　　精装房购买陷阱防范

　　一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，所以签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。并将开发商板间或其他样品的，拍照作为合同的附件。

　　二、合同中也需写明，如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。

　　三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

　　除此之外，不要以为签订完合同就万无一失，也要注意验房、收房。

　　精装房目前普遍存在一些质量隐患，具体表现为：

　　一是装修施工企业对细节处理不当，许多精装修房在交房时表面上看起来很新鲜，装修效果非常不错。但是，仔细一看，就会发现一些施工环节存在诸多问题。

　　二是精装房的材料，施工工艺不确定性多，业主的知情权和监督管理权得不到保证。许多理性的业主认为，精装修是发展商单方面的操作，对精装修施工工程没有参与，发展商或装修施工企业使用何种工艺，何种品牌的装饰材料、门使用了什么牌子的夹芯板，隐蔽工程是如何验收等都不得而知。

　　专家为买精装修房的消费者验房时提出五点建议：

　　一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验;二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等;四要认定好品牌，防止“假品牌”;五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　一般的购房者对于验房也是一知半懂，所以建议最好的方法是请专业的验房师、监理师来进行验房，多花一分钱，少担一份心，也避免了之后不必要的烦扰。

　　同时在这里提醒大家，在验收收房时，也应该注意燃气安全。

　　最近的报道出现精装修楼盘违规用气情况。目前，这类楼盘存在的燃气安全隐患主要有以下几种：一是违规、超长使用橡胶软管，根据燃气规范，橡胶软管不能封闭、穿墙。二是私自改动房型，将原有的厨房位置改动作它用，造成燃气设施暴露于起居室。三是安装不合格燃气器具，影响用户的安全用气。

　　因此在购买入住精装修房的时候，应对燃气设施的安全规范情况进行专业验收，在发现有安全隐患时配合燃气企业进行整改，如有燃气安全方面的问题，可拨打该公司热线96511进行咨询。