业主未缴付物业费 物业公司无权断电

　　孙律师：最近，我住进了自己买的新房子，发现小区物业管理比较乱。物业公司未按物业管理服务合同的约定履行职责，小区保安时有脱岗情况发生。小区业主与物业公司多次交涉未果，于是有些业主开始拒缴物业费。物业公司在少数业主欠费3个月后，对这些业主采取了停电的措施，致使成业主正常生活大受影响。来信请问，物业公司是否有权这么做？市民朱先生朱先生：

　　根据我国相关法规的规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照规定事先通知用户。用户逾期未缴付电费的，供电企业可以从逾期之日起，加收违约金。自逾期之日起计算，超过30日，经催缴仍未缴付电费的，供电企业可以按规定程序停止供电。

　　由此可见，中止供电的权利仅在供电企业，而且供电企业也不得随意中止供电。可见物业公司无权断电。如果由于物业公司断电给业主造成损失的，业主可通过法律手段要求物业公司承担赔偿责任。对物业公司来说，在物业费收取上与业主发生矛盾，可依据物业管理合同和有关法律规定，通过法律途径进行解决，而不能采取过激措施。申房律师事务所孙洪林律师


(房地产时报)