房产投诉出现新焦点 开发商频频恶意毁约

　　记者从中消协近日举办的“商品房市场诚信面对消费者”高层研讨会上了解到，最近几年消费者对于房地产的投诉持续升温，仅今年上半年，市消保委就受理1000多件房产投诉。

　　意向协议约定12万元的车库，产权交易时开发商却坚持要卖18万元；5万元预订的一套房子，一年后开发商坚持每平方米要涨1000元，否则不卖……作为上海市消费者十大投诉热点之一的商品房买卖纠纷，近两年也出现新的焦点，开发商恶意毁约事件频频发生。


　　“消费者利益受损，在多数情况下是因为期房销售。”中国人民大学法学院教授、博士生导师叶林认为，期房产生问题，往往由于时间间隔长，产生物价、原材料等变动因素，给企业或消费者带来利益上的不平衡。叶林建议，在经济比较发达的地区，可提倡和鼓励现房销售，而不是以期房销售为主。


　　对于因开发商毁约引发的纠纷，隆安律师事务所律师肖海龙认为，由于“认购书”往往只能定下房号和房价，如果购房人想以“认购书”主张权利提起诉讼，从法律的逻辑来看，只能要求房产商以该房价为基础，以订立购房合同为目的，就购房合同的其它内容与购房人来进行商谈，仅此而已。至于商谈成不成功是无法去干涉的，因为有订约自由。


　　因此，如果购房者下定决心买房，建议立即签订购房合同，或者增加定金数额以加大房产商违约的成本。否则签了“认购书”也不能带来多大的保障，“认购书”的作用和意义只能依房产商的诚信程度来定。

(新闻晨报)