买房前莫忽视房屋用途

对于做生意的人来说，如果能把公司住所设在家里，就可以省下一笔开支；而对于有孩子的家长来说，在别的区买了房，如果能把户口也迁过来的话，孩子的读书问题就解决了。这些问题大家都关心，但在真正遇到的时候，却不一定能吃得准。比如说办工商登记时，哪种房子的产权证是可以办理的、哪种房子不行；买哪种房子可以在市内迁户口，买哪种房子又不行。情况一多，很多人都摸不着头脑。
　　办工商登记
　　楼房一共分三种：纯居住楼、商住两用楼、商用楼。其中商住两用楼是指楼里面的房屋既有住宅房，也有商用房。但无论是哪种楼，里面某个具体房屋的产权证上所标注的房屋用途只有两种———居民住房或是商用房。产权证上所标注的房屋用途不同，办理工商登记时的情况也不一样。所以如果是想买房办公司的话，首先要明确自己公司的业务，再决定买什么样的房子。
　　依据北京市工商局的要求，如果想做科技、开发或者咨询服务，买一般的住宅房就可以了；如果想从事餐饮、销售之类的业务就需要买商住两用楼里面的商用房或者纯粹的商用楼里的房屋；但如果要从事超过上述范围的其他业务的话就必须买商用房。因为北京市工商局规定，住宅用的房屋一般只能用于居住，也允许从事科技、开发或者咨询服务，但必须先去房管局改变房屋用途，才能进行工商登记；商住两用楼里的商用房可以从事有限制的业务；而商用楼里的房屋就可以从事各种业务了。
　　这只是市工商局的一个基本的标准，市局也只对资产在3000万元以上的公司进行登记，而一般小资产公司的工商登记都是在区工商分局完成。不同区的工商分局办理工商登记时对房屋的具体要求不一样，具体操作时也以区工商分局的要求为准。
　　如果房屋产权证还没有办下来，或者产权证抵押在了银行，不在自己手里，也可以去工商局进行工商登记，只要提供买方的合同、发票复印件，以及卖方的销售房屋许可证复印件加盖公章、预售许可证复印件加盖公章等相关手续。
　　在具体的工商登记中，办理营业执照的主体如果是业主，就需要提供自己名下的产权证，才能向工商部门办理营业执照，如果是承租人以自己的名义向工商部门申请工商营业执照，则需要提供业主产权证的复印件以及业主的签名。无论是自己买房或者租房，工商登记时对房屋的标准都一样，工商部门提供的证件也是一样的。
　　还有一点值得注意，因为房屋是期房等原因，买房时不一定能看到房屋的产权证，就不是很清楚所买房的房屋用途。这就要在与开发商签订的合同中约定所买房的房屋用途，一般来说，商用房的价格会比住宅房高很多。
　　买房迁户口
　　在别的区买了房，是否能把户口迁过去，也要根据房屋的用途而定。一般来说，住宅房是属于可以入户的房子，只要是北京市的户口，买的又是住宅房，就可以把户口迁到所买房屋的区。如果买的房有产权证，在把原有户口迁出之后，只要带上身份证、产权证、照片等去相应户籍办办理迁入户口手续就可以了。但这也不是绝对的，不同派出所的具体要求也不一样，具体情况要根据你原本的具体住址和现在所买房屋的具体位置来定。
　　如果买的住宅房是期房，并不意味着交了房款就能迁户口，而必须等房屋交房时在公安局办理了开户审批手续之后。要是房子可以入住了，房屋产权证还没有办下来，只要带上准住证或者房管部门的证明也可以去相应派出所办理户口迁入。
　　一般来说，只要房屋是按住宅房立项的，在公安局都可以开户，所以买住宅房就能够迁户口。但如果买的是商用房，无论是商住两用楼里的商用房还是纯粹的商用房，户口就肯定不能迁。

实习生　李婷

摘自《京华时报》