选套好房子 挑个好户型

当您确定下所选项目后，一定要认认真真地挑个好户型。因为户型的好坏，直接影响到日后居住的舒适程度。

什么是户型？

在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米的一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

如何挑选户型？

面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么选户型时应 重视什么因素呢？

总原则：功能分区，清晰合理
动静、洁污分离，室内“交通”便利。起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。
各功能空间区分原则：尺度合理、便于使用。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私密区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区，由于管道不好后移，因此管道越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。

起居厅
宜：宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的特定空间，最好为长方形，其宽度不应小于3.3米，深度比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
忌：起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，窗正对墙面，采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗，视野差。

卧室
宜：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米；次卧室的面积宜大于10平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。
忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。

餐厅
宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅。
忌：正对卫生间，远离厨房。

厨房
宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风最好带一服务阳台。
忌：宽度不够，影响操作。

卫生间
宜：对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。
忌：卫生间距主卧室远，空间过于狭窄，影响洗浴功能。

阳台
宜：为了保证起居室有良好的视野和采光。
忌：实体栏板太高，影响采光及观景。

来源：津房网