把握买房时机的“五大法宝”

即使不接触股票的人也会经常听说“牛市”与“熊市”，这是股市行情涨跌的两种情况。炒股有句名言，“买涨不买落”。那么对于投资房地产的人来说，是否也要看“入市”的时机呢？

买房与炒股当然是两种截然不同的投资方式，其市场波动规律也有所不同，但掌握适当的时机入市却是每个购房者需认真考虑的。选择入市时机有如下五大法宝：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。

1、经济增长率：它是国民经济的景气指标.经济增长率高且持续增长, 必然刺激房地产业的发展, 使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的产业支柱时，从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜，从而使房地产业超常规发展，造成大量、有效的社会供给。供给量大，居民就有较多的选择性，可进行利益比较，用相对较底的收入买到满意的房子。

2、按揭利率：住宅消费离不开金融的支持，特别是对于工薪阶层购房自筹款达到总房款的30%或50%时，利用银行按揭筹足剩余款项，不但是明智之举，而且是实现提前消费的前提。银行提供按揭贷款，契约条款一般都制定的非常仔细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。我国目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系列技术问题。

3、通货膨胀率：购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，把握好三率，即银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较，抓住入市时机。

4、销售率：这里指预售房和现房的销售率。一般来说，如果销售率达不到30%，发展商的资金就收不回来，当销售率在一定时间内没有改观时，发展商就会被迫降价；若销售率达到50%，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70%左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。

5、空置率：空置率是销售率相反的指标。当空置率为90%时，价格比较合适，但也要付出一定代价，如装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不便利等诸多不便。当空置率为50%时，购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为30%时，应火速购房置业以免发展商提高居住品质的投入而提高价格。巧妙利用空置率指标，把握购房置业最佳机会，才能买到理想的空间。

当然，选择入市时机，最重要还是要考虑投资者的个人情况，要从上述几个指标，结合宏观环境（供应、市场成熟度、政策、经济环境等），微观项目（相关配套指标）等多方面考察，基于土地资源的稀缺性及房地产的不可移动性决定了每一项目、每套住宅都是唯一的，只要这套物业适合投资，就应当“该出手时就出手”。

来源：新浪房产论坛