买房前得弄清姓“商”姓“住”

有些商业地产项目按住宅开发销售 购房者的交易费用和日常支出将高一大截

日前一读者给记者打来电话，说她在浑南买房时，售楼小姐的一句话引起她的注意。售楼小姐告诉她，当时因为拿地困难，是按商业立项拿的地，但现在卖的是住宅，这和购楼的人没关系。

这样的房子居住真的没问题吗？专业人士表示，这样的房子不只交易费用大增，居住所产生的水、电、暖的费用都会有幅度不小的增加。

姓“商”的房子住着贵

家邦置业总经理李丹介绍，属于商业性质的房产在拿地的时候就是按照商业立项的产品，这样的房子不同于住宅。

契税：普通住宅税率1.5％，商业项目全额征收契税，税率4％。按照房款为35万元计算，契税就要多交8750元。

贷款：普通住宅首付2—3成，商业项目首付5成。

营业税：普通住宅5年后转手不征收营业税；商业项目营业税将终身跟随，每次交易都要交纳相当于总房款10％左右的税费，即3.5万元以上。

入住后产生的水电暖等费用都将按照商业网点计算。

电费：普通住宅0.5元/度，商业用电0.825元/度；

水费：普通住宅为1.9元/吨，商业用水为2.6元/吨；

供暖：普通住宅22元/平，商业场所23.5元/平

一世界销售总监吕作康告诉记者，房子的性质是跟随“地”走的，地是什么地，房子就是什么性质。

商业地块容易拿

吕作康告诉记者，相对来说商业地产操作难些，但拿地容易些，如果把商业地做住宅来操作，容易很多。虽然费用增长不少，但相应房价调整也能赚回差价。

皇姑区土地规划所行政办主任商勇屹介绍，现在地块主要分为商业用地，住宅用地和商混用地，几乎所有的项目都有一定比例的商业用途才会被批准，即使普通住宅小区也存在一定的底商比例。

如何区分商业和住宅？

那么，如何区分是商业项目还是住宅？李丹表示，可以通过开发商的销售许可证来确认，商业地产的销售许可证已经明确标出。吕作康表示，看土地证和房证都能证实房子的性质。

一些写字间和公寓一起开发的楼盘，消费者只有看自己的房证才能确认房屋的性质。

来源：胶东在线