国庆是买房时机 看国庆淘房攻略

　　“现在，就是老百姓买房的最佳选择期！”9月21日，著名经济学家、清华大学教授魏杰赴重庆调研时断言。在他看来，市场的低迷让开发商不得不放下架子，消费者目前购房可供选择的面很大，可以更好地围绕自己的居住或投资需求购买住房。此言得到业内外大多人士的认同。

　　楼市风向或将逆转

　　不可否认，从去年底以来，楼市就进入了一个相对萧索的“调整期”。但近日的“风吹草动”，让我们嗅到了一丝回暖的气息。16日，央行近4年来首次降息、接着万科全线7.5折降价、甚至扑朔迷离的《万科松山湖会议纪要》…无论是政府主动的“救市”信号，还是领袖开发商本能的“自救”行为，都折射出楼市风向或将逆转的迹象。

　　大势如此，被多方屡次确诊为“相对健康”的重庆楼市，逆转之势更显突出。重庆康维投资常务副总陈华睿认为，重庆楼市价格绝对值本来相对全国就较低，经过半年多的博弈，开发商打折让利比比皆是，甚至不乏8折房价的出现，尤其近来金科高调宣布5大项目300～1000元一步到位的降价和鲁能星城9街区4599元的震撼均价开盘，以事实显示重庆楼市的价格接近触底，与此同时，龙头企业龙湖低调宣布的即将涨价和中冶、康德等事实跟进的持续热销，初显出价格触底反弹的端倪，一定程度上可以说，自此以后，稳中有升将成为重庆楼市价格的新走向。

　　同时，龙湖等企业的屡屡突破性热销，已经昭显出刚性需求不仅大量存在，而且依然十分强劲，这仅仅从拆迁必然带来的需求已可窥一斑。据了解，3～5年内主城将完成1100万平方米的危旧房拆迁改造，其中今年完成230万平方米，意味着今年有超过4万户家庭急需新的住房，按拆迁安置50%的货币安置模式，将可直接带动约2万套商品房的销售。显然，拆迁户等刚性需求的释放，也将推动楼市回暖，乃至价格的走高。

　　不可忽视的是，来自政策的利好消息不断——重庆突出的区位优势也将发挥出巨大的效能、作为全国第4大直辖市，将被建设成为长江上游的经济中心、西部地区重要的增长极。而在去年被确立为全国统筹城乡综合配套改革试验区后、今年全国首个内陆保税港区又将撞线、第三新区也有望落户，这在促进城市发展的同时，也将刺激重庆房价进一步上扬。

　　此时下叉正逢时

　　风向的逆转，那究竟何时买房最划算？

　　“国庆期间就是个好时机。”业界大多认为，诚如魏杰所言，现在是买房的最佳选择期，尤其即将到来的国庆大假，不啻为一个买房的绝好机会。

　　首先，市场的低迷，适逢传统“金九银十”的刺激，新盘、新货将全面挺进井喷在即。据悉，此期间仅新盘就将有近40个登场，物业种类丰富，购房者选择面较广。大假时间充裕，购房者可多方比较、精挑细选到如意房。

　　其次，国庆大假极可能是价格涨落的一道分水岭，先下手为强！市场已经证明，现今楼市价格接近触底，反弹现象也初现了端倪。据了解，龙湖地产国庆节后将全面取消除一次性付款以外的所有购房优惠；金科地产也表示，此前大降价是一步到位，以后将不再有类似举措出台。而现在，众多楼盘为进一步托市促销，大手笔优惠不断抛出，甚至有不少楼盘把开盘时的折扣都在原来计划基础上再降低0.1～0.2的百分点。可以说，国庆大假是购房者所能享受到的市场自发的最难得的一次最集中、最丰富、最优惠的购房盛宴，错过可能难再有。

　　国庆购房全攻略

　　在金九银十的传统旺季购房，难免会遇到乱花迷人眼的情况，如何科学购房、理性购房，商报为你支招。

　　一、比价攻略

　　憋闷了很久的开发商集中强推新盘，总伴随林林总总的打折促销方式，购房者要慧眼识盘，盯准“性价比”这一最核心因素，才能购得自己中意的房子。

　　比如在同等价位下，就要综合考虑项目的区位有无发展空间、交通等配套方不方便、楼盘品质好不好等。特别要注意小户型，虽然总价低，但性价比并不一定高，需要将其单价与区域内的价格水平进行比较，同时注意其户型结构是否通透，通风、采光是否理想等。

　　对于一些开发商赠车库赠露台的，则要问清楚是不是能拥有产权，这部分物业费怎样交纳等。

　　二、合同攻略

　　首先，购房者要确定合同版本是由当地政府制定的《商品房买卖合同》示范文本，然后再仔细阅读合同条款，确定其内容与售楼广告相符。

　　其次，如果是网上签约，特别需要提醒的是，在商品房买卖合同网上备案之日起10日内，按合同约定，由开发商或购房者，凭合同和首期购房款进账证明，向房地产交易登记机构申请办理合同备案确认手续。

　　三、看房攻略

　　景观。小区景观布局要合理有，若是人造水景，应考虑环保、维护、使用费用。

　　绿地。这是看一个小区是否健康的标准之一，除了有绿地面积外，要有相应的造型，能体现也设计人的匠心。

　　会所。会所经营的内容和物业费用相关，你要看自己是否能够支付这部分开支。

　　户型。对户型的要求主要取决于你购买力和购买用途，以及你对户型的感觉。每个人对户型的感觉都不同，所以要相信自己的眼光。

　　空间。一般要关注房间的高度，合理的高度应该在2米80以上。

　　客积率。结合住房舒适度和销售价格平衡来看客积率，客积低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价就高。

　　车位。不管你现在是否有车，都要考虑先给自己的车找个家，免得以后有车时，它却居无定所。

　　升值潜力。无论是不是投资、房产的升值潜力如何也是必须考虑的一个大因素。