购买一手搂的注意事项

一手楼，由于全新未住和选择较多，所以一直以来受到很多的买家追捧。一手楼的销售模式是以铺天盖地的媒体广告吸引客户，再配合售楼部的销售小姐的现场介绍为主，而示范单位有时候会设在售楼部里，有时候会安排在现场单位内。但普遍的一手搂都不是现楼，买家会担心发展商的承诺，（如交楼的面积，装修标准，工程质量，小区的配套，产权问题等等）能否兑现。

　　下面为有意向购买一手楼的买家提供一些购房小贴示：

　　1.发展商的实力（曾经开发过的楼盘口碑，注册资金等）

　　2.观察售楼部现场张贴出来的《预售证》是否过期，是否有部分单位被抵押

　　3.查询市政规划，附近有没有规划路影响周边环境

　　4.若单位前面有大块的空地，要看规划图查清地块的开发用途

　　5.询问清楚整个小区楼盘的发展规划（包括分几期开发，前后楼距的宽度够不够，楼高等）

　　6.看样板房要注意：建筑面积和实用面积的比例。如果样板房设计在售楼部内，更要留心：间隔的墙体的厚度，衣柜的厚度，大床的长度与现实是否相符

　　7.带装修的单位尽可能要求列明各样材料的品牌

　　8.售楼部展示的楼盘模型与现场单位的朝向有没有差异

　　9.争取视察现场单位，观察通风和采光是否充足

　　10.注意单位布局，查看每个窗户的私密性，及功能分布是否合理

　　11.了解物业管理公司的资质，收取的管理费是否合理（管理费包括的具体内容和电梯费用的分摊办法）

　　12.小区的配套，会所的规模，会所的设施，以及收费标准

　　13.楼盘提供的车位是否足够（一般负层都是用作停车场）

　　14.首层或群楼的用途。如果计划为肉菜市场或一些饮食业，可能会影响空气环境，令环境脏乱，而且有噪音

　　15.交首期，签订正式的《商品房买卖合同》的时候，要核对银行进账单上填写的账号是否和《预售证》上的银行监控帐号一致

　　16.签署《商品房买卖合同》要注意：土地的使用年限是否接近70年；面积的差异处理；发展商逾期交楼的违约责任；关于产权登记的约定；如果还有附件就要更加审慎检查里面的条款是否合理。

来源：胶东在线网