专家提供购买一手房的策略

　　概念：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

　　策略1 向售房者提出“一个要求”

　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同?以此可见该广告内容虚实。

　　策略2 预售许可证审查掌握“两个要点”

　　查看预售项目是否与销售楼

　　盘名称相符?

　　查看所购房屋是否在预售范围内?

　　策略3 进售楼处要能经过“三道关卡”

　　“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。

　　“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。

　　“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

　　策略4 下定金做到“四个明确”

　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格。

　　明确签正式买卖合同时间。

　　明确定金数额和交付时间。

　　明确定金返还形式。

　　策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异”

　　环境、布局的差异。

　　家具摆设的差异。

　　装修材质的差异。

　　做工粗细的差异。

　　设计细节的差异。

　　策略6 参与内部认购把握“六个关键”

　　审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。

　　审查工程施工合同，看清交房期限。

　　审查工程现场，了解实际施工状况。

　　审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

　　审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。

　　由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。

　　策略7 签订购房合同抓住“七个约定”

　　约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

　　约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等。

　　约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

　　约定面积误差处理办法。

　　约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

　　约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。

　　约定小产证办妥时间。

　　策略8 房屋交付验收“八个步骤”

　　要求开发商提供合同约定的交房资料。

　　根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。

　　购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。

　　如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。

　　按合同约定付清房款，多退少补。

　　房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。

　　问题解决后办理入住手续。

　　入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

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