深圳房地产现状分析未来趋势

01年到07年的房地产过程，网上到处都有，我就不转来了，否则，2万字挡不住。从07年说起：

判断一个楼市走势如何，价格和成交量是直接的。

2007年深圳的楼市无疑是最引人注目的焦点，1到7月份全市商品房特别是住宅销售价格一路上涨，在全国城市房价涨幅榜上位列第一。

7月份是深圳楼市的分界点，7月份之前，深圳楼市总体呈现“越涨越买，越买越涨”的疯狂状态，商品房的价格特别是住宅价格一路走高，住宅的价格在7月份达到顶峰—19169元/平方米，而后就开始大幅下滑，成交量也呈现相同的特点，1季度，市场处于明显的供不应求状态，商品房销供比高达8.75，住宅的销供比更高达9.64，4至7月份，供销比在0.73-1.07的范围内波动，供需基本平衡。7月份之后首先从住宅开始，销售量大幅下滑，到12月份，住宅的销供比跌至0.18，商品房跌至0.17，市场陷入“量价齐跌”的尴尬境地，市民持币观望气氛浓厚，负资产开始增多，众多炒家被套牢。

从宏观调控背景，国家已经明确2008年将实行紧缩的货币，2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少，投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场，住房供应结构调整和住房保障政策进一步推进等使2008年的市场供应更为充裕，因此房价缺乏大幅上涨的动力。2008年春节后,深圳住宅价格明显开始回落。

今天的股票市场上,证监会关于大小非解禁意见带来的利好使得高开200多点后,一路下滑。地产成为空头先锋，保利一度跌停，万科重创8%！可见资本市场严重看空房地产。个人认为，房地产最严重的时期即将到来。多数地产商面临倒闭，08年之后，09年在外资和人民币升值压力下，房地产会有阶段性反弹，刘秀汉氏中兴！但颓势已不可遏止，2010年，将再度陷入谷地。这点从香港房地产的兴衰走势上可以得到很明确的借鉴。