房交会购房注意事项

　　房交会看房选房忙，买房更要多长个心眼。如何在房交会上选房买房,该注意哪些事项?记者通过对业内人士采访后，归纳为以下几个方面，供消费者参考。

　　警惕楼盘虚假“水分”

　　从以往消费者反映的情况看，业主与开发商之间存在的纠纷，大多是某些楼盘虚假宣传惹的祸。记者调查发现，多数市民在购房和投资商铺时缺乏自我保护意识，不能有效规避风险。

　　前段时间，市民王先生反映，他被开发商的宣传忽悠了，买到的房子令他大失所望，广告中宣称的很多配套设施根本不存在。王先生告诉记者，他买房签订合同前，销售人员声称该楼使用性质属于商住一体，既可以居住，也可以作为写字间。但是，他从房产部门了解到，所谓的“商住”是商家炒作的概念，该楼其实只是单纯的住宅。

　　楼盘广告水分大，已引起有关部门的关注。记者从市工商局了解到，2007年度广告监测报告显示，房地产广告中出现了有关升值和投资回报等夸大的内容，相关部门提醒消费者要多个心眼，选购时要谨慎、理智投资，以免蒙受经济损失。

　　“定金”不是“订金”

　　日前，义乌市民孙某给本报打来投诉电话。前段时间他在义乌某小区交了5万元的购房预订金后，第二天家人发现房屋的门和窗户均有质量问题，于是提出退款，却遭到售楼处的拒绝。此时孙某才发现，所交5万元是“定金”而不是“订金”，当时他根本没有注意。

　　针对孙某反映的情况，记者联系了开发商，开发商对此解释称，该公司对预售商品房定金问题内部有相关规定，即在房屋买卖过程中，购房者所交“定金”一律不退。

　　记者就此事咨询了务诚律师事务所主任孟卫华。据他介绍，根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律的有关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果确定是购房人单方悔约，那么开发商是不应将定金返还购房人。如果是因规划变更或其他不属于订立合同双方任何一方的原因，导致双方就合同的履行无法达成一致，未能签订合同的，那么开发商应当将定金返还购房人。因此购房人在订立合同时应当慎重考虑，如果不能考虑清楚，则在交纳定金时应将其改为订金，因为订金在法律上解释为预付款，如果双方达不成买卖合同，开发商应承担返还义务的。

　　记者了解到，市消协通过大量投诉案例调查分析发现，“定金”纠纷的出现，大多属于开发商不守诚信，用“定金”设套骗取购房者钱财;也有的属于开发商和购房者都不甚懂法，开发商自设“定金”规则，而购房者交“定金”太随便。

　　婚房选购量力而行

　　一些年轻人会选择在房交会上买房，因为房交会期间楼盘多、房源集中，便于选择。然而，结婚买房是头等大事。那么，在房交会上该如何选婚房呢?

　　首先要选择低首付、年限长的贷款。新人在购房时一定要量力而行，不然，会带来许多烦恼。在支付首付款之后，新人往往还需要支付装修、结婚等费用。

　　新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

　　其次，考虑购物、交通的便利性。首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求选择，不要求大求全、一步到位，两室的相对比较实用，并且随着年龄增长和工作经验增长，收入也会有所增加，买个两室的过渡一下也未尝不可。同时，考虑到将来小孩上学的问题，社区环境和学区配套也需要特别考虑。孟母当年三迁为择好邻，那今天买房考虑小孩将来入学也很重要。选择一个成熟完善的小区，可为将来的居家生活省却很多烦恼。

　　同时，结构户型要实用。选择户型应以舒适和健康为主要原则，因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量。选择户型首先要看起居室，也就是“厅”，包括厅的面积、布局等是否合理;第二要考虑主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性等;第三考虑的是厨房的环境———一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为消费者所看重;第四才是次卧室或者书房、客房;最后考虑阳台。

　　总而言之，新婚夫妇购房置业，应秉承“量入为出”的理财原则，根据自己家庭的收入状况和前景来确定自己今后可支配的基本情况，确定一个大致的支出底线，再去选择相应的楼房;对于房子的选择，应该“量体裁衣”，找到适合自己的户型等等。