网上查询正式购房合同后再付款

　　为维护消费者因欠缺购房相关知识导致权益受损，市工商局、市房管局昨日联合发出购房消费警示：

　　——看“五证”是否齐全。楼盘合法销售，必须“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《武汉市商品房现售备案证》)齐全。开发商以手续正在办理为由提供不了“五证”的，消费者不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。

　　——看销售宣传是否属实。为吸引消费者，开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势，比如楼盘对口名校、将设地铁车站、配套公园、游泳池、大型超市等。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，没有看到相关规划文件，开发商的宣传能否落实便为未知数。并且，消费者付款买房前最好实地查看，了解楼盘劣势，避免事后反悔，损失购房定金。

　　——看房屋性质是否明确。目前，LOFT、SOHO等形态的商品房因房屋总价相对低，受到消费者青睐。但此类房屋与普通住宅有很大区别：该类房屋为商业、办公等非住宅用地，土地使用权年限为四五十年，契税、水电费一般按商业、办公标准收取;在转让该房屋时，还需征收较高的营业税、土地增值税等。

　　——看所签合同是否为正式合同。部分开发商为使资金尽快回笼，通常要求购房人先付房款，合同签订时间另行通知，或者仅与购房人签订非正式版纸质合同，该合同未在房管部门备案，而购房人却全然不知。甚至有开发商与购房人签“阴阳合同”，即购房人持有的合同与出卖人持有的合同内容不一致。这样，就可能会出现一房二卖或者购房人长期不能取得房产证的情况。消费者付款前，一定要与开发商签订正式购房合同——开发商在商品房合同备案系统输入买房人相关购房信息后，在线打印的具备合同编号的纸质合同。合同签订后，购房人可凭合同编号与身份证号码在武汉市房地产市场信息网(http://scxx.whfcj.gov.cn/)查询商品房合同备案个人信息等。

　　——看贷款是否能落实。按照按揭购房流程，购房人应先签订《商品房买卖合同》，后办理按揭手续。一旦按揭贷款不成功，购房人就会面临承担高额违约金的风险。因此，消费者在签购房合同之前，应向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及额度，并正确评估自己的还款风险，以免签完合同后，贷款办不下来，或者发现自己无力还贷，从而赔偿开发商一大笔违约金。