卖房签“阴阳合同”就为毁约？买家指责实为涨价

卖主认为包含两种价位的“阴阳合同”偷逃税款，在买家已经将首付款打入账户的情况下，毅然认定合同无效；而在买家看来，卖家这份维护国家税收的举动绝对是别有用心，“他就是看房价涨了，撕毁合同后再想卖个好价钱。”目前，买方诉至法院，请求卖方履行合同义务。

　　买房人赵某诉称，2009年5月，自己为购买侯某位于西城区一处房屋，并签订《北京市存量房屋买卖合同》，确认房屋成交价格78万元，赵某房款支付方式为公积金贷款。2009年6月，双方以此合同为基础，共同办理了住房公积金贷款手续，并得到公积金贷款审核确认。

　　2009年7月，赵某在中介公司托管的银行开户，赵某将首付款29万元存入该账户。赵某交纳了诉争房屋2009至2010年度的供暖费、物业费。后来，北京链家房地产公司向侯某发出催告函，告知侯某携带相关证件到银行办理相关手续并过户，但侯某予以拒绝。原来在这时侯某称，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》首页已经提示合同仅供参考查看，说明该合同只是一个买卖意向，不具备法律效力，合同自始没有成立。双方2009年6月3日还网签了一份《存量房屋买卖合同》，其中双方约定的房价为60万元，而实际成交价格为78万元，侯某认为，这种以低报成交价格来偷逃国家税款的行为违反法律强制性规定，两份合同均属无效。即使上述合同有效，由于赵某迟延履行合同主要义务，经侯某催告后，赵某在合理期限内仍未履行支付首付款的义务，侯某已通知赵某解除合同。

　　“因为房价涨了，卖家才要求提高房价。”买主赵某说，自己起诉要求侯某继续履行双方签订的合同，并协助办理房屋过户手续。据了解，目前，此案仍在审理中。

　　-律师说法

　　故意逃税违法 合同中买卖部分仍有效

　　北京佑天律师事务所马国华律师说，按照有关规定，房屋买卖双方应当按照实际成交价格交纳税款。在这起案件中，双方当事人约定买卖价格是78万元，也就是说，78万元是真正交易的数目，而网签交易价格是60万元，差价18万元没有交税，实际逃避了这部分纳税。买卖双方为达到逃避国家税收的目的，而在房屋买卖合同中故意做低房价，的确涉嫌违法，但合同中关于房屋买卖的其他条款的约定并不违反法律规定——也就是说，这份合同是双方当时真正意愿的表达，应该还是有效的。

　　“双方当事人在房屋买卖中签订‘阴阳合同’，以逃避国家税收的做法并不鲜见。”马国华律师说，个别合同当事人明知此举违法，仍屡屡尝试，其目的往往是为了方便自己在卖房过程中想要反悔的时候，能够以合同无效为借口，拒绝出售房屋。事实上，做低房价的买卖合同不会整体无效，房屋出卖人企图以此逃避合同履行义务的想法是难以实现的。