慧眼识“宝”淘尾房

年终岁末；各家楼盘纷纷以价格优惠、抽奖、送契税物业费等形式让利促销进行清盘销售，一时间让已有积蓄尚未行动的购房者们心有所动。且不去谈开发商的宣传造势，对于普通消费者来说，更关心的是尾房的价值，尾房是否就是“烂尾房”，如何淘到好的尾房等问题。

购房者在选择尾房时决不可麻痹大意，尾房之所以成为尾房必然有其缺陷。专家认为，在购买尾房时应该注意四点：

首先，购尾房时要量体裁衣，不要一味追求低价格。如果经济条件允许，而且打算长期居住的话，最好还是多考虑住房的舒适性，不要看到便宜就贸然买下，住着又觉得不顺心。更不要看见广告单上几几折的优惠就怦然心动，要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，而且要学会和开发商砍价，因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

其次，尽量选择成熟社区、品牌开发商。买尾房时最好选一个成熟社区，人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也有保证。

再次，要去实地考察尾房。在大部分尾房所在的楼盘，业主都已人住，可以对这些业主进行走访。而且最好深人到房子中，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。现房的好处也正在这里，各种问题一目了然。

最后，一定要“验明正身”，查看房屋的产权。在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合伺时一定要注明取得产权的日期。

正是因为尾房与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件，因此如果能够以相对较低的价格购置下来，无论自住还是投资都是一种明智而实惠的选择。

当然，我们也必须正视尾房存在着的缺陷，在看房时一定要弄清对自己来说最重要的是哪些方面，只要满足了这些要求，物有所值，就是成功淘到宝了。

尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”

价格是尾房最大的魅力所在，尾房的价格比原来的现房价格会便宜很多。一般来讲，当楼盘销售出80％时开发商已经获利，因此开发商会为了提升自家楼盘的形象、树立品牌等原因出售剩余的房屋，通常都会采取打折、赠送等优惠手段，而价格优惠是最常见的形式。这就令尾房在价格上的优势突现出来。而有时一些开发商在最后会以很低的价格出手套现，因此对拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房不能不说是一个明智的选择。

其次，尾房基本上都是现房，购房风险低。尾房所在的社区相对成熟，房间本身的质量问题已经经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，对一些担心的问题还可以向已经人住的购房者询问，更可以让开发商进行返修，保证房屋的质量。与期房相比，尾房是现房，因此极具真实感，也不会出现购买期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外，尾房即买即住的优点也是期房所不具备的。

何为“尾房”

住宅尾房是指销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。所以一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

而尾房产生的原因却是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成沉积；而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买的等情况也导致了尾房的出现。因此，这类尾盘极有可能是一些比前期所售出的还要好的房子，如果消费者选择了这类尾房可谓是淘到宝了。