双倍返还定金的规定

　　　　双倍返还定金的规定

　　案情介绍： 2007年6月，水泥中间商王某与某水泥厂签订一份《水泥买卖合同》，双方约定：王某从水泥厂购买80吨水泥代销，需交纳2000元的保证金，如果王某将80吨水泥正常售出，水泥厂则返还保证金。王某向水泥厂交付2000元现金后，水泥厂出具了一张“定金2000元”的凭证。2007年7月，王某将水泥全部售出后，向水泥厂索要2000元定金，可水泥厂却一直不给。王某将水泥厂诉至法院，要求法院判定水泥厂双倍返还定金4000元。法院经审理认为，王某与水泥厂签订合同有效。在这份合同中明确注明2000元是保证金，因此这是一款保证金条款。但是，在王某交付了2000元现金后，水泥厂却出具了一份“定金2000元”的凭证，这份凭证使得2000元保证金变成了定金。但双方订立合同的主要目的：“卖水泥”已经实现。因此，虽然2000元是定金，但仍然不具备适用双倍返还定金的要件：必须有合同目的落空的事实。故对王某提出的“双倍返还定金”的要求不予支持。最终，法院判定：水泥厂返还王某定金2000元。
律师解析：
适用双倍返还定金是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了双倍返还定金的四大适用条件。
　　一、定金合同合法、成立。
所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：第一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。第二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。第三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。 第四、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
　　二、必须有违约行为的存在。
　违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。
　　三、必须有合同目的落空的事实。
　　合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在本案中，正是因为王某与水泥厂的直接目的：“卖水泥”已经实现，所以才不适用双倍返还定金。
　　四、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
　　违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
　　因此，只有在满足了上述四个条件后，才适用双倍返还定金。