专家支招：如何能从拍卖中巧妙“淘房”

　　刚刚毕业的张先生，琢磨着和女友在北京购买一套价格便宜的小户型房子。近日，他在报纸上看到有关机构将举办房地产拍卖会的消息，按照报纸登载的信息，张先生对其中一套房源产生了浓厚兴趣，进行了多方比较后，他决定参加本次拍卖会去“淘”自己心仪的房子。但对于拍卖程序，他却并不了解。

　　与张先生相似，许多对拍卖房源感兴趣的购房者也对拍卖程序知之甚少。业内人士提醒说，与一般房产相比，要警惕购买拍卖房存在的潜在风险，在购买拍卖房时应该对一些细节有比较清楚的了解，避免得不偿失。

　　拍卖房为何受购房者热捧

　　为什么拍卖房越来越受到大家热捧呢?拍卖房具有哪些优势呢?围绕众人关心的一系列问题，记者采访了有关专业人士。

　　天问国际拍卖有限公司副总经理李滨说，随着购房渠道不断增多以及拍卖活动的逐渐兴起，房产拍卖开始成为购房者可以接受的购买方式，除了普通老百姓之外，投资者以及投资机构也开始关注各个公司的拍卖公告。而更为重要的一点是，拍卖房产的价格更具优势和吸引力。与市场上同地段、同类型的房源相比，拍卖房价格要相对便宜很多。

　　李滨举例子说，天问公司不久前拍卖的北京朝阳区高档楼盘棕榈泉国际公寓房产的成交价格是13000多元/平方米，这较该楼盘的实际市场价低每平方米数千元，因此具有比较明显的价格优势，大家也乐于购买。

　　北京房产中介“我爱我家”市场部李季表示，北京城内物美价廉的房子越来越难买了。不说新楼盘，二手房房价也开始不断攀高。部分购房百姓为了节约开支成本，随即开始到拍卖市场竞拍二手房。一般而言，进入拍卖场的房子，起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子价格低两成以上。经过几轮竞拍后，房子的成交价一般低于市值10%至20%。

　　与此同时，通过拍卖的方式来买卖二手房，传播速度快，资金回收迅速，是一个不错的交易方式。而且，拍卖交易的过程透明，公开竞价，价高者得，没有强买强卖，且拍卖行为受媒体、公众的关注程度更高，能保证房产的真实价值得到体现，很少出现水分。这也是越来越多的人购买拍卖房的一个重要原因。

　　对于目前市场上拍卖房的供应量情况，李滨说，由于拍卖房受到季节性因素和法院受理相关案件多少、标的大小等多种因素的限制，因此，具体的数字不好确定。她说，天问公司每月拍卖的房源多到几十套，少到十几套不等。

　　拍卖房来源多样化

　　以往在许多人看来，拍卖是一件高深的事情，现在却逐渐成为大众身边熟悉的事情，但对于拍卖房的来源大多数人并不是很清楚。

　　记者了解到，一般拍卖房的来源有两个途径，一是法院委托的强制执行的拍卖;二是个人或企业单位委托的拍卖。其中，强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产。

　　“我爱我家”市场部李季告诉记者，从产权性质看，拍卖房大致可分为涉案房、债权房和尾房等几类。其中，涉案房是法院系统依法从个人或单位惩罚没收的房产，法院处理这些房产的方式主要是将其拍卖;而开发商将一部分房屋产权交给其建筑商、材