专家支招：购房如何交契税？

　　退房后契税可以退还吗?法定继承人继承房屋需缴契税吗?这些都是近期网友比较关注的问题，下面小编就来为你解答吧!

　　买房不成，契税能退还吗?

　　个人因购房纠纷，经法院调解将原购买的房屋更名到另一人名下的，之前所缴纳的契税能否退还?

　　根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知 》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳的契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。

　　该房产在未办理房屋权属登记前，如因原告、被告商品房买卖合同纠纷经法院调解的，《民事调解书》上列明“被告与第三人签订商品房买卖合同之日，原告与被告签订的原《商品房买卖合同》等均告解除”的情况下，由更名后的房产所有人缴纳契税，同时，原已缴纳的契税应予退还。

　　继承房屋，是否要交契税?

　　按照父亲的遗嘱，继承了他名下的一套房子，还需要缴纳契税吗?

　　根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征收契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此，该读者继承父亲的房产时，不需要缴纳房屋契税。

　　接受赠与房产，怎样交契税?

　　和亲戚共有一套房产的产权，现在想在房产证上去掉亲戚的名字，该如何操作?契税该怎么交?

　　非直系亲属间的房产转移通常采用“买卖”和“有偿赠与”两种方式。如通过“买卖”，卖方需缴纳营业税及附加、个人所得税，如果该房产为自用满5 年以上的唯一生活住房，营业税及附加、个人所得税均可免征。否则，分别按转让收入的5.6%和1%(或差额的20%)来计征这两种税。

　　不管是通过“赠与”还是“买卖”，买方(受赠方)都需要缴纳房屋契税，缴纳标准为：90平方米以下的家庭唯一生活住房按1%来征收;90~144平方米之间的家庭唯一生活住房按1.5%征收;144平方米以上的家庭唯一生活住房或第二套以上的住房均按3%征收。