房价上涨阶段更应理性置业 买房避免四大误区

　　文前提要：避开误区合理置业尤为重要，既能避免给自己带来遗憾，也可以防止由此造成的损失。在房价上涨阶段，购房误区形成主要是由认识上的不足而引起的，如面临价格上涨而犹豫不决;也有操作不当而引起的，如拖沓而导致纠纷发生。

　　在房价上涨时期，尤其要注意避开购房误区，做到理性置业。现阶段，楼市正在经历着新的一轮上涨行情，由此市场上充斥着亢奋、焦虑、茫然等各种情绪，这对于普通购房者而言，难免会影响其做出正确的购房决策，从而踏入购房误区。专家表示，要做到理性置业并不难，购房者只要多了解市场，并掌握一定的购房技巧即可。在此，记者结合市场实际情况，来讨论如何避开购房误区。

　　购房误区要当心

　　最近，玄先生为换房而忙乎个不停，但他自己却表示白忙活了一场。

　　玄先生来自东北，在上海打拼了十余年，已安定了下来。此前他居住在闵行区古美社区的一个新村内，但该地段对应的小学为一所普通学校，为了给自己的女儿创造一个更好的就读环境，他准备把家安在名校附近。于是在今年8月初，他把自己原有的那套两室户作价102万元售出。

　　卖房容易买房难。玄先生在刚刚过去的一个月内，把附近靠近名校的房子全部考察了一遍，但是却没法挑出各方面条件都满意的房子，有些是交通不便，有些是小区配套有问题，还有些是房型有问题，总之，合适的房子难觅。

　　而让他感到有些尴尬的是，随着时间的推移，房价却依然在涨。一个月前有中介向他推荐了一套七宝中学附近的二手次新房，总价为170万元，最近另外一家中介推荐了一套同样类型的房源，报价涨到了176万元。

　　对于玄先生而言，他在无意中碰到了误区。在专家看来，玄先生之所以到现在还没有找到合适的房子，其关键在于他的反反复复，无法拿定主意。随着房价不停上涨，迟疑不决则意味着要付出更多的成本。

　　避开误区有妙招

　　现阶段如何避开购房误区呢?

　　专家表示，在市场上涨阶段，购房者很有可能会表现出犹豫不决、畏首畏脚等，这些都会让自己处于不利位置，甚至造成失误而使自己的利益受损。要避免这样的情形发生，要做到的就是了解市场行情，并适当了解一些买房方面的技巧。下面我们结合当前市场常见的误区，来进行具体分析。

　　【误区一】患得患失犹豫不决

　　看房之后迟迟不肯做出决定，这样往往会丧失购房机会。而考虑到目前房价一直上涨的现实情况，犹豫不决就等于坐等房价上涨致使购房成本上升。

　　因为自己的犹豫不决，祝先生现在面临尴尬境地，到底是买房还是再等等?在今年3月份，祝先生打算出售原有的小房，再加上父母的积蓄，准备换一套大房。做此打算，他当时是出于两个方面的考虑，一是以小换大改善居住条件，再者为将来结婚提前做好准备。在考察完莘庄、三林、九亭等热点居住板块之后，他对中环线附近超级大盘万源城最为满意。但当时该楼盘15000元/平方米的报价让他犹豫。“再等等看，说不定房价会回落一点呢。”他当时这么想。但随后的行情走势却出乎他的意料之外，万源城目前的公寓售价已经达到了23000元/平方米。

　　【应对之策】在房价上涨时期，犹豫最为不妥。对于刚性需求来说，买房已是无法避免，因此还不如早买以锁定成本。在房价高企时期，价位的再次冲高，难免会让购房者处于一种焦虑状态中，从而会影响到自己的购房决策。对此，有专家建议不如先合理确定置业目标，当然要与自己的经济实力相匹配，然后专心找房，找到后就买，而不必瞻前顾后。

　　【误区二】先卖后买迷失方向

　　针对换房人群而言，有些人为了筹集购房资金，往往先将原有的住宅卖掉，而后再换购大房。但其中少数人在卖房之后却迟迟拿不定主意，在不停寻觅过程中，房价却已一涨再涨。

　　周先生最近就为买房而苦恼。今年6月份，他抱着试试看的态度在一家中介将自己唯一一套住房挂了牌。很快就有人要买，同时在中介的“忽悠”下，他以略高于市场价的水平将其售出。而后开始自己买房，因为在买房之初就没有确定自己的置业目标，因此在最近两个多月内，虽然他看了不少房，但始终不知该买什么房好。

　　【应对之策】换房之前需先确定目标。对于换房者而言，在出售自己唯一一套住房之后，紧接着便要购房，如果将时间浪费在看房上，未免有些得不偿失，因为随着时间的推移，房价会上涨。对此，专家建议，在出售自有房产之前，便可确定自己的置业目标，如价位、区域、配套情况甚至包括住宅新旧程度等等，总之，越仔细越好。这样，可以避免踏入看得越多反而越无法下决心的尴尬境地。

　　【误区三】脱离实际议价不当

　　有购房者认为房价涨得太高，于是在议价时狮子大张口，这往往会被人看作是缺乏诚意，从而导致议价无法继续下去。

　　王先生最近感到有些郁闷，因为他每次看房还价之后对方便不再有回音。在上海大学附近，一套总价约160万元的两房，还价为150万元;在大宁绿地附近的一套两房，总价约175万元，他还价164万元。此外，还有几套房子，他均想砍掉10余万元，但都未能成功。

　　【应对之策】确定合理还价水平。一般情况下，在房价上涨行情中，卖方处于强势地位，购房者不能因为房价已经上涨而心有不甘，在还价时“下狠手”。业内人士表示，为了能够保证砍价成功，目前合理的还价水平在3%左右。

　　当然，因为害怕对方反感而不敢提出议价要求也是不合理的。购房者可以事先在了解对方出售房产目的的前提下，有针对性地提出要求。如有些因为急需资金而出售房产的，为了加快交易进度，他们一般会答应对方的合理要求。

　　【误区四】莫名冲动缺少主见

　　行情火爆，少数购房者往往会受到环境的影响而冲动，很容易被他人“牵着鼻子走”，其实这也是一种缺乏理性的表现。

　　徐先生在匆忙之下付了定金，事后却发现这并不是自己真正喜欢的房子。在看房时，中介告诉他，在他前面已经有5、6个其他购房者表现出购买意向，只是房东在外地尚未回来所以没能成交。听到中介如此一说，徐先生马上支付了意向金，并嘱咐他一定要第一时间把定金送到房东手中。而就在当天下午，徐先生却看到了略微便宜一点的房子，谁知就在这时，中介通知他意向金已经转为定金。