买房为何总吃亏 五大教训助你买对房

　　在楼市飞速发展的历程中,由于我们对区位、开发商或相关产品并不熟悉,时常陷入这样那样的误区,带来或深或浅的购房教训。事实上,不管是充满异域风情的园林规划还是华而不实的水景设计理念,不管是形同鸡肋的入户花园还是令人烦恼的错层阳台,在楼市某个时期都曾经风靡一时,但最终未能经受住时间的检验,成为购房中的一大败笔。调查消费者前10年的购房历程,本报记者总结出由区位、开发商、产品形态等引发的十大市场教训,期望能为即将在秋季房交会上置业的购房者提供参考。

　　教训1选错区位

　　购房区位,要紧跟城市发展的方向

　　小唐和小王是一个单位的同事,同在市中心上班。2001年,他俩几乎在同一时段购房。经过一段时间的踩盘后,小王以36万元的总价通过银行按揭在中海名城购买了一套100余平方米的房子,其主要理由是自己非常看好这个项目的开发商,政府的规划会往该区位发展,房屋未来的升值空间很大。小唐则认为这里形同\"农村\",过于偏远,最终以23万元左右的总价在北一环附近买了一套100平方米的二手房,理由是能住在市中心、小区环境不错、现房即买即住、价格便宜。

　　5年后,小唐发现这套房子不适合自己的居住需求而重新置业,这套二手房的成交价不过50万元。而小王当初所买的房屋价值已升到了100万元。小唐跟着也在中海名城买了一套100万元的房子,就因为选错区位,他比小王多付出了数十万元。

　　专家点评:购房如何挑选到更有升值空间的区位?21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示,买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再次要看该区位交通是否便利,比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区,尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。

　　教训2：选错品牌

　　看开发商,须注重品质与责任

　　2004年,确定购买一套房子的谭小姐经过多次考察后,非常看好万科城市花园和附近某开发商开发的A盘。当时万科城市花园开盘均价约为4000元/平方米,但A盘仅为3000元/平方米。考虑到买一套上百平方米的房子可以节省十几万元,谭小姐再三犹豫之下最终选择了购买A盘。

　　居住了两年多时间后,谭小姐便发现所在小区不仅环境差、物业管理不善,而且所买房子质量很有问题,只好再次置业。但令谭小姐十分郁闷的是,所购房子的销售成交价仅为4500元/平方米,但万科城市花园的价格却超过了7000元/平方米。

　　专家点评:富房不动产相关负责人认为,开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多,但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上,后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。

　　因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

　　教训3：园林陷阱

　　选择园林,切忌片面\"贪贵求洋\"

　　2006年,成都楼市开始刮起了一股\"洋气十足\"的园林风。当年,市民蒋女士看中了羊西线一个自称是\"南亚风情\"的大盘,最令她心动的是,该盘以300万元的巨资引进了一大批的假槟榔,而且还种植了大量名贵的树种。

　　未料一年多的时间后,这批假槟榔因水土不服全部枯死了,而密集的绿树又招惹来了大量的蚊虫。

　　专家点评:四川省林业科学研究院资深植物专家称,近年来成都社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下,很多社区景观真正带给业主的感觉是\"照猫画虎\"。

　　当前大量的楼盘盲目依照\"什么时尚造什么,什么好看建什么\"的原则,进入片面追求楼盘品质的误区,有些开发商片面追求名贵树种或\"洋植物\",但很多热带植物都是\"大家伙\",又是长途运输,不易成活,在后期维护上也存在大问题,无法帮助这些热带树种安全过冬。

　　在资源配置上应充分体现自然规律,多打\"乡土牌\",力求实现更大的居住价值与高水准的审美情趣。

　　教训4：水景败笔

　　选择水景,需警惕水景变\"水患\"

　　2007年,喜欢亲水的小刘被城东某楼盘的一则广告所吸引---\"成都最大的亲水社区\"。据介绍,该小区水景面积宽达10余亩,各种各样的水景应有尽有。

　　然而,交房入住不到半年时间,小刘发现小区池塘里的水开始发臭,此后开发商基本没换过水,当初美丽动人的水景反而成了小区景色的一大败笔。尤其是到了夏天,死水更是奇臭无比,所招惹的蚊虫更是令人难以忍受。

　　专家点评:成都市水资源专家表示,上世纪90年代盛行于欧美的现代水景住宅设计之风,随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。

　　然而,近两年成都却涌现了大打\"水\"牌的楼盘,水景成为不少开发商的营销利器。但事实上由于很多水景项目设计上比较\"水\",无法从根本上解决水源问题。水景应当是一种点缀,希望购房者在选房时要尽量考虑周全,对耗水量较大的楼盘更要慎重。

　　教训5：\"入户\"误区

　　入户花园,要注重美观适用

　　2006年8月,杨先生在选房过程中得知,购买带有入户花园的房子当时非常流行。根据朋友介绍,他来到城西某大盘看房时发现,这个楼盘基本上每户都设计了宽大的入户花园,便当即买了下来。在当时看来,入户花园最大的益处是入户前在入户门与客厅之间形成过渡,使客厅不与外界直接接触,增加了家庭的私密性;将花园带入每户居室内,出门或回家前都能欣赏花园美景。此外,入户花园还能享受半赠送的面积。

　　然而,当杨先生收房装修后问题就出来了。首先,入户花园装修异常讲究,给植物浇水时极易渗水,浸湿楼上楼下的带电线路,容易酿成安全事故。同时,湿景的水难以自动循环而易于招惹蚊虫,滋生细菌。其次是入户花园光线较差,无法给花草供应充足的阳光,但植被和花草却非常讲究。

　　再次是中小户型的入户花园往往不具足够的宽度,放鞋、雨伞等物后很拥挤,行走不太方便。此外入户花园改造带来的质量隐患也让物业公司大伤脑筋,随着楼龄的增加,隐患是不堪想象的。

　　专家点评:中国建筑西南设计院总建筑师赵擎夏教授称,入户花园起源于上世纪90年代末期的深圳、广州等沿海一带,此后逐渐吹入内地,2002年出现在成都楼市。然而,成都平原位处盆地,光线及日照都很有限,并不适合做入户花园,尤其是90平方米以下的中小户型,入户花园太浪费面积。这种户型在功能上存在着误导消费者的嫌疑。当前这种户型已不新鲜,提醒购房者慎买入户花园。