切莫大意！签认购书不是买房必经程序

　　【阅读提示】在签订正式购房合同前，开发商会要求先签一份认购书，并交付一部分定金。买房必须要签认购书吗?认购书有没有法律效力?如果签应注意什么?缴纳的定金可以退吗?本期的房产一席谈将会围绕网友关心的这些问题来展开分析，为大家解答这些疑问。

　　近日，网友李女士通过亿房知识大课堂咨询：买房子前与开发商签订了购房认购协议，开发商要求交纳1万元的定金!协议上说，如果不买这个房子了，不交首付了，这个钱就不退还了，开发商还能把房子卖给别人!李女士很是不解，房子不买了，这个钱我就不能拿回来了吗?

　　买房必须要签认购书吗?认购书有没有法律效力?如果签应注意什么?缴纳的定金可以退吗?这是很多网友不解的。针对这些问题，亿房网记者采访了律师和业内人士。

　　什么是商品房认购书?

　　商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。

　　据武汉房地产开发企业协会编辑部主任张恒哲回忆，武汉市商品房认购书，源于武汉市2005年元旦开始实施的商品房认购书办法。在商品房预售和销售中，有少数房地产开发企业存在未取得预售许可证进行预售，并收取诚意金、订金等费用，认购书不公正等行为，损害了购房人的合法权益，依据有关法律法规，武汉市工商局、原武汉市开发办发出2004年底联合发出通知，从2005年1月1日起施行商品房认购书办法。