养老房需求旺盛 专家提醒置业需理性

　　随着城市人口老龄化的加速和家庭结构的变化，传统的“家庭养老”方式正逐渐发生转变，老年房产市场需求旺盛。专家提醒老年置业者，在选购老年房产时要理性分析，谨慎购买，最好选择和子女同住的“合居型”或者是与子女毗邻居住的房地产项目。

　　老年房产方兴未艾

　　眼下，各地举办的房展会层出不穷，在参展人群中，记者发现满头银发的老年人越来越多。与此同时，越来越多的房地产商嗅出了老年房产中蕴藏的巨大商机，开始青睐老年房产开发。

　　在不久前举办的第二届中国(重庆)老年产业博览会上，参展的房地产企业就达30家之多，规模前所未有，且很多都是重庆本土乃至国内知名的房地产企业。其中20家房地产企业展示的以“健康人居”为主题的“两代居”、“三代居”项目，受到重庆市民尤其是老年置业者的欢迎。而另外10家专门从事老年房地产开发的企业开发的老年房产项目，几乎每个展位前都围满了人。一些房地产企业还推出了到郊县、景区投资购买老年公寓使用权的项目，也受到不少老年人的关注。此次博览会上有六个老年房地产项目进行了签约，签约金额近40亿元。

　　重庆市委老干部局副局长秦定波表示，随着社会福利和个人养老金的增多，老年人对养老生活有了更高的要求，传统的居家养老、社区养老和机构养老在许多方面已经不能满足他们的需求，市场期待着更高档次、更高品质的养老房产。而计划生育的实施和生育观念的转变，使得独生子女家庭的比例越来越大，“421”家庭模式逐渐增多，越来越多的子女难以独自担负起养老重任。这不仅使我国的养老方式发生了转变，而且为老年住宅产业的发展提供了巨大的商机。这些商机不仅包括建设养老院、新兴的老年公寓，还有兴建老年人与子女共居的新型住宅以及方便老年人独居的住宅。

　　重庆“金色年华”养生复合住宅区的开发商──重庆市公路工程集团(股份)有限公司董事长魏璐说，我国人口老龄化的加剧导致人口、家庭结构等都发生了巨大的变化，这种变化一方面给房地产企业提出了新的课题，另一方面也为房地产企业带来了新的机遇。

　　老年置业者应理性

　　中国老年大学协会会长张文范认为，所谓老年房产，主要是指针对广大老年人的特点和需求规划、设计、建造，适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求，还包括他们对精神文化和环境质量的需求。由于种种原因，目前我国老年房产市场还处于起步阶段，还存在很多不规范的地方。因此老年置业者在购买老年房产时，还应理性分析，谨慎购买，最主要应看看房产设计有没有体现出老年住宅的特色。老年房产不同于一般的房产项目，除了具备完善的针对老年人特点的硬件设施外，老年房产开发商还应多考虑老年人在心理沟通和交流方面以及精神文化等方面的需求，为老年人提供充足的人文关怀，提供不同性质的、不同趣味的活动空间场所，在满足老年居民基本生活需求的同时，还要满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要。

　　重庆市委老干部局副局长秦定波也表示，一般来说，老年人购买房产大多是用于自住、养老，同时也有部分老年人购买老年房产作为投资，一些老年业主还可以通过老年房产获得养老金。因此，不同于一般的房地产项目，老年房产除了住宅本身以外，其他许多配套设施、设备在规划设计、安装方面都要结合老年人的特点。秦定波说，总体来看，目前国内打着“老年公寓”旗号进行销售的房产项目有很多，但专门针对老年群体开发的房地产项目还较少。传统的房地产项目多追求自然景观的品质，而老年房产则在营造环境的基础上，还要追求项目安全、生活方便以及功能齐全。

　　方便安全最重要

　　有关专家认为，老年人在买房时首先应看公共设施是否完善、安全。专业的老年房产开发商开发的房产项目，会确保公共空间的安全，其设计必须符合老年人的生理和心理的需要。比如：房间应具备简单易行的预报和呼叫系统，设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞设施和设置扶手等。其次，公共设施和配置应符合老年人交际要求，服务要能及时，有餐饮、医疗、休闲、健身设施和各种健全的管理及服务，有各种应急的措施等。同时，由于运动功能的退化，老年人如若住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便，再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，因此老年人在选购房产时最好选择低层住宅。

　　此外，老年人大都喜欢清静、清新的住房环境，而住郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区房价相对便宜，因此如果条件允许，在郊区买套房是不错的选择。

　　事实上，据记者了解，由于受父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家庭观念等因素的影响，现在城市里已有越来越多的家庭，特别是大中城市中的家庭选择毗邻模式，即与子女或亲属相互独立且毗邻居住，这种介于老年人独居和老年人与子女共居的居住模式已成为城市中普遍受到欢迎的居住模式。

　　清华大学老年产业课题研究专家周燕珉认为，从我国家庭伦理理念的实际出发，政府应重点鼓励房产企业在都市区建设复合型养生养老社区，同时大力发展新的合居型住宅，鼓励子女和老人同住或毗邻居住，完善“老少居”型住宅，探索具有传统大家庭模式的现代“家族型住宅”。