已有两套住房的购房者想再买房该咋办？

　　“去年年底，我看中了中原新城的一套房子，由于当时资金没有到位，打算今年再买。可不巧的是，近期‘限购令’出台，而我们家此前已经有两套旧房，按照新规定，我不符合购买条件。”家住中山路的吕慧是石家庄本地人，刚刚退休，考虑到日后她和老伴上了年纪腿脚不便利，想换套电梯房，不过眼下，她不得不放弃购买计划。

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　　置业建议：像吕慧这样拥有本市户籍且已有两套住房的人，如果想再购买，可考虑将其中一套出售后再购置新房，变二为一、以旧换新、以小换大，这样就不会与“限购令”产生冲突，从而实现购买愿望。

　　■已有一套房，如何二次置业?

　　“限购令”出台后，最纠结的莫过于这类人群。

　　买第一套房时，迫于经济压力，胡先生在单位附近购买了一套60多平方米的二手房。可现如今，宝宝快要出生了，换个环境好的房子，成了他急需解决的事。“像我这样的购房者，积蓄有限，中心区的房子我不敢奢望，但到郊区买房，我又心有不甘。”胡先生说，一想到去郊区住他就头疼，上班不方便不说，孩子上幼儿园也是个麻烦事儿。

　　置业建议：“一步到位”无疑是该类购买人群最明智的选择。由于这类人群经济实力有限，且只有一次机会，再买第二套时需慎之又慎，交通便利、配套齐全、成熟社区的大户型可重点关注。

　　■外地人买房，怎么选?

　　小杨是保定人，目前就职于一家通信企业，三年前，他从山西某高校毕业后，选择回到离家最近的石家庄工作，档案、户口迁回了原籍。如今，他也到了结婚生子的年纪，今年，对于他来说，最重要的事情就是赶紧把房子搞定。本打算先买个小户型过渡，可“限购令”出台后，他只有一次选择的机会了。

　　置业建议：对于外地人来说，在石家庄买房，除了居住的需求外，还有成为“新石家庄人”的愿望，因此，要买就买最合适的房子。

　　■首次置业者，机会多也无奈

　　限购后，最不受影响的就是首次置业者，虽说机会多，但首次置业者也有自己的苦恼———“钱不多”。

　　新政出台后，尽管抑制了投资投机需求，但另一方面，购房首付款比例提高、银行贷款利率上调……使得原本就囊中羞涩的他们在买房之路上更加谨小慎微。

　　置业建议：考虑到日后换房成本不低，建议首次置业者首选小三房。

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　　没有房产证，私下成交风险多

　　■置业要领：

　　买卖期房具有多重风险

　　■置业提问：读者刘先生：

　　我一哥们儿买了套房子，但是还没办理房产证。他现在急需用钱，想把房子卖给我。我打算先支付他一部分房款当首期款，等到房产证出来了办过户再支付剩下的钱。而且，目前我们打算签一份初拟的买卖合同，等房产证出来了再签正式的买卖合同。

　　很多人提醒我，买没房产证的房子有风险，但我想详细了解一下，具体风险体现在哪些方面?能否有较为合适的方法避免?

　　■现场解答：

　　从我省房产交易来看，目前开发商主要还是以卖期房为主。但是，这种没有房产证私下成交的现象也并不少见，尤其是前一段时间出现的“炒号”的房产投资行为就属于这种类别。那么，从具体上来讲，购买期房到底存在哪些风险呢?“买期房本身就存在着一定的风险问题。再加上没有办理房产证的情况下，私自转手交易，无形中就加重了这层风险。”业内人士说，

　　购买期房将至少存在以下三方面的风险：

　　其一，可能面临解约。首先新房的房产证何时出来，存在很多变数，无法预料。且届时要办理房产过户，必须要拿到“红本”才能办理过户。房产证出来、办理赎楼、按揭等一系列环节耗时比较长，期间房价出现上涨、下跌都可能导致合同无法继续履行下去。

　　其二，房产的物权无法发生转移。买卖双方都知道，交易的是期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属。但根据我国的法律规定，预售合同是不能进行变更的。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。

　　其三，政策变动也可能导致合同无法继续履行。期房买卖牵涉的时间比较长，期间如果发生国家政策调整，都可能导致合同无法继续履行。也就是说，即便买卖双方无视房价涨跌，仍然能坚持交易，但也可能因为政策的原因无法办理过户。

　　比如现在的限贷政策，首套房首付3成，二套房首付6成、利率上浮10%，这个变化就使得以前计划贷款买房的人，因为无法从银行拿到更多款项，造成合同无法继续履行。