工商部门支招 教买房者“擦亮眼睛”

　　工商部门提示，消费者在购房前首先要多比较几处楼盘。要了解一些房产信息，将所购楼盘与邻近楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，并将自己所掌握的信息适时传递给开发商，掌握主动权。看到售楼处人流涌动的场面，千万不要急着下订单，防止排队者是开发商的“托儿”。

　　其次要多察看几处样板房。购房者不能只看售楼人员安排好的样板房，被精美的装修所蒙蔽，而要提出多看几套房子，仔细检查楼房质量。

　　第三，多核实开发商证件。消费者购房前，必须核实房地产开发公司的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，看“六证”是否齐全、有效，特别要确认所购房屋是否在本土地证范围内，商品房预售许可证上是否有本栋楼号。

　　第四，多向律师咨询问题。签订购房合同前，消费者最好向业内律师咨询，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，警惕“霸王合同”。另外，购房者还要注意房产证的办理由谁负责办理，进一步细化约定。

　　针对二手房买卖，消费者要注意查看转让房屋必须具有的房屋所有权证(民建私房需提交国有土地使用证)；所购房屋的卖房人是否是产权人(房产证所有权人和身份证是否一致)；集体土地上的房产是不允许转让的。二手房销售时要两证齐全，房产证和土地证的办理时间和方法要明确。