限购令下 3大购房诀窍教你选靓房

　　对于“不得不买”的刚需购房者来说，限购不如“现购”，趁多个楼盘进行优惠促销时出手，淘得心仪的靓房。5月的南宁楼市，入市产品多，楼盘优惠多，不免让人感到“乱花渐欲迷人眼”。如何在供应量充足的5月楼市中，找到最适合自己的房源?业内人士说，要多看、多了解，摸清对方“家底”，了解开发商的品牌以及曾经开发过的楼盘;同时，还要胆大心细，心有所属就要果断出手。

　　诀窍1

　　抓住促销时机适时出手

　　频频出台的楼市调控新政，来势汹汹的南宁本地版“限购令”，对市场造成了一定影响，买卖双方的心态也在发生微妙变化：调控频频，该不该出手呢?这个楼盘好，还是那个楼盘好呢?这个地段好，但那个价格便宜;这个户型不错，那边园林更佳，买还是不买是最纠结的事。

　　其实，并非在敏感的节骨眼上不能买，而是要选择合适的看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了机会。虽然南宁的房价没有明显松动，但各楼盘不同幅度的优惠促销活动，对于购房者来说已是一种实惠。

　　5月是一个销售旺季，各楼盘的竞争也会因此而加大，为了吸引购房者，开发商自然会有更大力度的优惠活动推出。因此，对于置业需求迫切的刚需购房者来说，这无疑是一个置业良机。购房者不妨看准时机适时出手，在寻找到适合自己房源的同时，还能享受优惠。

　　诀窍2

　　注重地段潜力 考量城市规划

　　如果一个楼盘所在地现在仍是近郊，项目周围尚在开发，当前居住氛围并不浓厚，那么这个楼盘是不是就不值得考虑呢?业内人士认为，购房者在置业时，可将眼光放得长远一些。埌东片区楼市的发展，就用事实解读了“价值潜力”一词。

　　“地段、地段，还是地段”的置业观点固然没有错，地段是最能给物业带来升值潜力的条件之一。但在置业过程中也不要忘记看规划，不要忘记跟随城市的发展步伐走。同时，物业周边的基本配套设施，交通的便捷程度，轻轨站点是否经过，都将为楼盘升值起到推波助澜的重要作用。此外，小区物业服务、社区环境也都是房屋升值的评判标准。了解发展商品牌以及曾开发过的楼盘，这个楼盘由哪家公司来承接物业服务，在置业过程中也是值得掂量的。

　　诀窍3

　　置业成本也要精打细算

　　有人说，购房如同恋爱，若想修成正果，不仅要求买卖双方有“眼缘”，更强调了“门当户对”。成功的恋爱，讲究男女双方的社会地位和经济情况相当。在购房的这场“恋爱”中，这一点也尤其重要：你要掂量自己的经济能力，配对“门当户对”的楼盘。

　　业内认为，当家庭的月收入只有5000元左右时，就不要好高骛远购买每平方米过万元的豪宅，而要根据家庭的实际收入水平，选择适合自己的房源。

　　如果需要在南宁的热门区域置业，楼盘的销售单价一般都会比较高，购房者可适当考虑总价较低的小户型房源。同时，区域内总价较低的二手房源也值得考虑。

　　在购房成本的考量上，准备贷款按揭的买家，除了准备充足的首付款，还要考虑到契税、公共维修基金等费用，买二手房的买家也要考虑到中介费和其他的税费。此外，在按揭贷款上，也要充分考量贷款年限、利率、贷款方式等问题。贷款年限拖得越长，利息总额越高，但是每个月的月供款会少一些。另外，到底采用哪种贷款方式也要根据家庭实际情况考虑，等额本息、等额本金的贷款方式，哪种更适合自己在置业前应该先了解清楚。(欧丹荔)