限购令下 不同需求购房者该如何买房？

　　限购令的出台，致使置业话题成为时下众多市民关注和热议的焦点。在限购令的制约下，不同需求的购房者究竟该如何购房?为此，记者采访了天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才。

　　首次置业：从梯度置业升级为一步到位

　　对于首次置业者来说，虽然并不受限购令的限制，但考虑到未来政策走势的不确定性，应珍惜“额度”，慎重考虑，在经济条件许可的情况下，不妨考虑一步到位。

　　过去，由于受到经济条件等多方因素的限制，不少首次置业者都会选择梯度购房方式，即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后，这种逐步升级置业方式显然已不再适合，二套首付、利率的上升加大换购成本，建议首次置业者考虑一步到位，以免今后换房遭遇更高的门槛。

　　对于经济条件有限的首次置业者来说，不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的，不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内，都不会因为房源过小而产生换房冲动。而且随着贵阳轻轨的开通，未来居民出行也很方便，因此，首次置业者不妨考虑选择轻轨沿线房屋，即使位置稍远，也不用担心出行问题。

　　对经济实力较强的首次置业买家来说，因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节，对楼盘的各项指标及产品、配套的要求更高。因此，在购房时更应多加考虑、考虑周全，谨慎出手。

　　改善型买家：可选择郊区成熟大盘

　　改善型买家可分为两类，一类是目前居住条件较差，迫切需要改善居住环境而购房的;另一类则是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，而为追求更高的生活质量，重新购房的。

　　“虽然此次我市出台的限购令对改善型买家并未设置过多的门槛，但改善型买家同样应珍惜再次购房的机会，谨慎用好‘弹药’。”彭玉才说，由于大多改善型买家都是上有老下有小，因此在选择新的住房时，一定要综合考虑多方面的因素，如区域房价水平、周边生活配套、小区环境、周边交通、教育配套分布情况等。建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。这类大型居住小区不仅小区环境舒适、配套设施齐全、生活也更加便利，较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。

　　投资型买家：可选择商业地产

　　投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后，住宅类产品投资门槛越来越高，投资住宅将很难带来更好的收益，加上目前政策对住宅市场采取限购限贷措施，部分无法再购买住宅的投资者不妨考虑转战商业地产。

　　在“新国八条”出台后，二套房首付比例提升至六成，已超过商业地产的水平。目前几大国有银行的商业用房购房贷款首付款比例仅为50%，并且不受贷款套数的限制。彭玉才说，正是由于商业地产没有限购、限贷的制约，在房贷政策全面收紧的情况下，目前已有不少投资者转战投资回报率明显高于住宅的商业地产项目。商业地产在未来将成为更多投资型买家热衷的一种投资渠道。

　　(作者：刘圆圆)