专家支招 如何在五一非常时期买房？

　　地产经济学专家邓浩志(微博 博客)：三类买家应“对症买房”

　　今年五一非常时期买房，不同类型的买家须有不同的购房预计。以下将以三种类型买家为例来分析：

　　1、首次置业者多数是年轻人，哪怕是供楼他们也要首先考虑自己的承受能力，月供不应该超过家庭收入的50%，所以承受能力是他们首要考虑的问题。而小户型，二手房这些低总价的产品应该是他们的选择。

　　2、已拥有一套房的多是改善型买家。目前楼价高企，调控政策很紧，楼市存在一定的变数，如果是不太着急，建议还是缓一缓再出手。如果考虑五一出手的，千万要在下定之前要明确自己能否办按揭，能办理多少成按揭，以及项目开发商合作的银行最近是否发放贷款等等，避免房子卖了，首期付了，但办不了按揭，要么选择一次性付款，要么只能退房，最糟糕的自然被当成违约。

　　3、拥有两套房受到卖一买一政策限制，如果是以改善为目的，可以考虑把相对旧的房子卖掉换新的。如果一大一小两套，可以先卖大的，小的持有收租，毕竟现在楼价高，卖大的也划算。至于板块选择上，由于今年“五一”中心城区新增供应不多，所以难有“笋盘”，而新盘多集中在郊区，故优惠或许会多点。另外由于增城限价，新塘一带的新房售价只能在7000多元，所以增城的新塘绝对是这个五一淘靓货的好地方。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌(微博 博客)：刚需者可去近郊选房

　　今年五一供应量比前几个月多了许多，但是主要都集中在花都、白云、南沙、增城等外围区域，这也是一个特点。从实际来看，相对离政策出台时间越近就应该越早出手，因为在政策刚出台这段时间，又恰逢五一，这个时期开发商会有较多的优惠，这段时间供应也比较充足。越是往后，政策对楼市的影响程度就越减缓，而且往后的货量都是被其他买家所挑剩下。若要等到还将有大量货量供应，可能需要等到下一个黄金周，但是那时候优惠幅度可能没有现在这么多了。所以，在五一期间购房需求者可以去近郊、远郊等一些有新货新盘比较集中的区域选房，比如白云区、番禺区等，这些区域不仅货量较为充裕价格也有一定的优惠。

　　维森置业董事长张维伦：价格环比上涨的盘不应买

　　简单的一句话就是“谁降价就买谁的产品”。现在买到一个不降价的房子，那么将来肯定没有升值的空间。按目前的情形看，买到一个不降价的房子，从买的第一天开始该房子就贬值了，因为以后楼价下降将会是不变的趋势。所以，买家在选择房子的时候，必须以楼价的同比和环比为指标衡量，比如拿类似的产品、同一区域、同一楼盘的不同组团等进行对比，其结果如果是“楼价同比下降，楼价同比持平、楼价环比下降”，那么购买者都可以选择在五一这时期购买，如果楼价环比上升则不应该购买。

　　资深房地产专家谢逸枫：货量充足要货比三家

　　今年五一楼市黄金周出手买房是最佳时机，因为开发商受调控挤压，为缓解资金链紧张与完成销售业绩及打破市场观望等僵持局面，必然借楼市传统销售旺季，在价格上会有10%左右的下调。

　　另外是市场上货量较为充足，产品丰富，选择的机会多。同时，开发商受调控制约，不会随意提价，而会尽量销货，加大促销力度。五一买房要多看多比，不必急于出手买房。由于市场集中五一推货量放大，并且分期分批，产品好差难分，要多看几个楼盘的户型和结构及设计等朝向问题。另外，要货比三家，除了比产品，还要看性价比，关键是一房一价和一房均价，而不是楼盘均价和栋的均价。开发商打的折扣和优惠点，都是按照楼盘均价与层及户型大小等景观朝向。因此，折扣高未必是真降价，需多比几个楼盘的价格，不要急于出手买。当然买房时，可以参加团购和群购及组织亲朋好友的方式，一方面可以多争取折扣，另一方面，可以听取他们的意见。

　　信息时报记者 张金娜

　　(作者：张金娜)