置业专家对购房者一番“实话实说”

选好房子用巧心思，对于参加过无数次房地产专业论坛的世联地产董事长陈劲松来说，9月7日举办的购房节专家讲座也许是十分独特的一次演讲：听众是来自深圳各区的普通购房者，演讲题目是“如何选择合适的房子”。下午2时多，陈劲松已经早早等候在风和日丽生活馆。

　　3时，讲座准时开始，汤女士早早把自己的问题写在一张纸上直接交给陈劲松，她说：待会儿让专家好好解答一番。一开讲，陈劲松就对专家讲座的形式大加赞赏。他说，目前，深圳的人均GDP由4000美元向5000美元过渡，房地产市场正在经历一个大的转型期，即房地产产品由短缺向过剩过渡的时期。房地产的买方市场来临，购房者就是上帝。因次，由深圳晚报和土地房产交易中心主办的购房节活动并非偶然，千人看楼团也不单单看楼，更得到了使购房者和专业人士沟通的机会，降低房地产市场因信息不对称而发生纠纷的机率。陈劲松表示，十分乐意为购房者提供多年以来积累的经验。

　　回忆起3年前世联地产卖房子，陈劲松说当时购房者买房还要排队，但现在已大大不同了，每个人的需求不同，选择越来越理性。近年来，房地产市场在售、在建楼盘急剧增加，连专业地产人士一时都很难说清楚到底有多少楼盘在卖，这就出现了信息“超载”的现象。而对于购房者来说，处理信息和求证过程变得更加辛苦，也更加慎重。如何评估，向谁求证，是购房者面对众多信息必须解决的问题。比如，购房者不清楚某个项目的开发商地价到底有没有交清，工程款有没有拖欠，建筑质量能否得到保证；梅林、龙华一关之隔，为何价格就不同；同一个区域的楼盘能否就价格进行简单比较。

　　对此，陈劲松的建议是：一、做一个信息通。除了留意报纸广告之外，可留意路牌广告、楼体条幅广告、售楼处、房地产专业网站、咨询置业顾问。通常，只有20％的楼盘会在某一段时间内打报纸广告，剩下80％的信息就无法收集到。

　　二、求证、落实几大关键事项：开发商、代理商、施工单位的信誉如何；预售许可证是否齐备、银行能否给办按揭；参观实体的样板房，把握实际的尺寸；了解政府的规划和批准的片区法定图则，做到对未来该区域发展心中有数。

　　三、制定楼盘比较表。根据自己的财务状况以及置业需求等基本条件编制一个表格，选定几个目标从各个细节进行打分，这样才能在最后决定的时候有一个明确的指标。