购房协议

　　一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《商品房买卖合同示范文本》的通知(建住房[2000]200号)要求，印制本合同。

　　二、根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，预售人应当在签约后，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　三、根据四川省建设厅转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房发[2002]104号)，商品房销售应当按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款。

　　四、请合同双方详细阅读本合同中备案表说明。 商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　商品房买卖合同备案表

　　合同备案号：( )

　　出卖人(以下简称甲方)：_________________________(签章)

　　代理人(代理商)：_______________________________(签章)

　　买受人(以下简称乙方)：_________________________(签章)

　　买受人身份证或护照号：_____________________________________

　　一、乙方所购______________________________________(项目名称)

　　商品房位于：___________________________________________

　　二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：

　　幢号 楼层 房号 建筑结构 用途 套数 间数 建筑面积(平方米) 总价

　　(元)

　　套内面积 公摊面积 合计

　　合计

　　备注：

　　三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：

　　1、国有土地使用证，编号：________________________________

　　2、商品房预售许可证，编号：_____________________________

　　3、房屋所有权证，编号：_________________________________

　　备案时间：

　　说明：

　　1、本合同备案表与成都市房屋产权监理处理联机打印扣，由买受人收执，办理产权登记时，应连同合同正式文本一并向登记机关提交。

　　2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文相关内容应当保持一致。

　　3、买受人可拨打语音电话：028-86279090或登录房产全息网(http://www.fcqx.com.cn)查询合同备案信息。

　　商品房买卖合同

　　(合同编号： )

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_______________________________________________

　　注册地址：_____________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________

　　企业资质证书号：_______________________________________

　　法定代表人：_____________________联系电话：____________

　　邮政编码：_____________________________________________

　　委托代理人：_____________________地址：________________

　　邮政编码：_______________________联系电话：____________

　　委托代理机构：_________________________________________

　　注册地址：_____________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________

　　法定代表人：_______联系电话：_______邮政编码：_________

　　买受人：_______________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_______国籍：_______

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】______________

　　地址：_________________________________________________

　　邮政编码：_____________________联系电话：_______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以______________方式取得位于___________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _______________________________________________________

　　该地块土地面积为__________，规划用途为_________，土地使用年限自_____年____月____日至______年____月____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】____________。建设工程规划许可证号为___________________，施工许可证号为______________________________________

　　第二条 商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为______________________________________，商品房预售许可证号为______________________________________。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第__________【幢】【座】__________【单元】【层】___________号房，

　　该商品房的用途为__________，属__________结构，层高为___________，建筑层数地上__________层，地下________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　________________________________________________________________________________。

　　__________________________________________________________________________________。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(________币)每平方米________________元，总金额(_________币)_____千______百____拾______万_______千______百______拾_______元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(________币)每平方米________元，总金额(________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第________________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　(1)________________________________________________

　　(2)________________________________________________

　　(3)________________________________________________

　　(4)________________________________________________

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人按下列第________种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　________________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　________________________________________________________________________________。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________________种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小(1)项中比率的违约金)。

　　【】【】【】【】【】

　　本条中的逾期应付款依照本合同第六条规定的到期付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2、_____________________________________________。

　　第八条 交付期限。

　　出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、该商品房取得商品交付使用批准文件。

　　5、_____________________。

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;

　　2、_________________________。

　　3、_________________________。

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第___种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾其不超过___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中批率)的违约金。

　　2、________________________________;

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向：

　　(2)____________________;

　　(3)____________________;

　　(4)____________________;

　　(5)____________________;

　　(6)____________________;

　　(7)____________________;

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　___________________________________________。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　__________________________________________。

　　第十二条 出卖人保证销售的商品没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　__________________________________________。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、_______________________________。

　　3、_____________________________。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、________________________;

　　2、________________________;

　　3、________________________;

　　4、________________________;

　　5、________________________;

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、________________________;

　　2、________________________;

　　3、________________________;

　　第十五条 关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第________项处理：

　　1、买受人退房，出卖人在买受提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买人支付违约金。

　　3、__________________________________。

　　第十六条 保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　____________________________________________________。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权

　　_________________________;

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权

　　_________________________;

　　3、该商品房所在楼宇的命名权

　　______________________;

　　4、该商品房所在小区的命名权

　　______________________;

　　5、_________________________________________________;

　　6、_________________________________________________;

　　第十八条买受人的房屋仅作___________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　____________________________________________;

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第__种方式解决：

　　1、提交________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条 本合同附件共__面，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人___份，买受人___份，___份，___份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向________________申请登记备案。

　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(签章) 【 】：

　　(签章)

　　___年__月__日 ___年__月__日

　　签于________ 签于________

　　附件一：房屋平面图

　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三、装饰、设备标准

　　1、外墙：

　　2、内墙：

　　3、顶棚：

　　4、地面：

　　5、门窗：

　　6、厨房：

　　7、卫生间：

　　8、阳台：

　　9、电梯：

　　10、其他：

　　附件四：合同补充协议